Que financer avec un PTZ ? Les Modes d'accesion éligible !
Les Modes d'accession éligibles au Prêt à Taux Zéro en 2025
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif d'aide à l'accession à la propriété, permettant aux primo-accédants de financer une partie de leur résidence principale sans payer d'intérêts.
En 2025, le PTZ a été étendu et assoupli pour répondre aux besoins des ménages et stimuler le marché immobilier.
Retrouvez la synthèse liée au PTZ ici.
Voici les principaux modes d'accession éligibles au PTZ en 2025 :
Achat d'un logement neuf
Le PTZ est accessible pour l'achat de logements neufs sur l'ensemble du territoire français, y compris les maisons individuelles et les appartements.
Cette extension vise à soutenir la construction neuve et à faciliter l'accession à la propriété dans toutes les régions. En effet, depuis le 1er avril 2025, la loi de finances pour 2025 a étendu le PTZ à tous les logements neufs, qu'il s'agisse d'un projet en habitat collectif ou individuel.
Il est donc possible de bénéficier du PTZ sur des programmes immobiliers neufs auprès de promoteurs mais également sur des lotissements de maisons avec des constructeurs !
Cette mesure permet de dynamiser le marché immobilier neuf et d'encourager les primo-accédants à investir dans des logements récents, répondant aux normes énergétiques actuelles.
Achat d'un logement ancien avec travaux
Les logements anciens nécessitant des travaux de rénovation sont également éligibles au PTZ.
Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération et doivent améliorer la performance énergétique du bien.
Cette mesure encourage la rénovation énergétique et permet d'acquérir des biens à des prix plus abordables.
En 2025, le PTZ peut atteindre 132 000 € pour l'achat d'un logement ancien, ce qui représente une aide significative pour les ménages souhaitant entreprendre des travaux de rénovation.
Cette disposition vise à stimuler la rénovation du parc immobilier existant et à améliorer l'efficacité énergétique des logements.
Logements sociaux
Les ménages peuvent bénéficier du PTZ pour l'achat de logements sociaux dans lesquels ils résident.
Cette mesure vise à faciliter l'accession à la propriété pour les locataires du parc social. En permettant aux locataires de devenir propriétaires de leur logement social, le PTZ contribue à la mixité sociale et à la stabilité résidentielle.
Les conditions d'éligibilité sont assouplies pour inclure un plus grand nombre de ménages, notamment ceux ayant des revenus modeste.
Transformation de locaux existants
Le PTZ peut financer la transformation de locaux non destinés à l'habitation (comme des commerces ou des bureaux) en logements. Cette transformation doit respecter certaines conditions et normes en vigueur.
En 2025, le PTZ soutient les projets de transformation de locaux existants en logements, contribuant ainsi à la densification urbaine et à la revitalisation des centres-villes.
Cette disposition permet de créer de nouveaux logements dans des zones où l'offre est limitée, tout en valorisant le patrimoine immobilier existant.
Contrats de location-accession
Les logements acquis dans le cadre d'un contrat de location accession sont éligibles au PTZ. Ce dispositif permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement après une période de location.
En 2025, le PTZ est accessible pour les contrats de location accession, offrant une solution alternative pour l'accession à la propriété.
Les ménages peuvent ainsi devenir propriétaires de leur logement de manière progressive, en bénéficiant d'un prêt sans intérêts pour financer une partie de l'achat.
Bail réel solidaire (BRS)
Le PTZ peut être utilisé pour financer l'achat de logements en bail réel solidaire, un dispositif qui dissocie la propriété du foncier et du bâti pour rendre l'accession à la propriété plus abordable.
C’est quoi le BRS ? ici
En 2025, le PTZ est accessible pour les logements en bail réel solidaire, permettant aux ménages d'acquérir un logement à un coût réduit.
Cette mesure vise à favoriser l'accession à la propriété dans les zones tendues, où les prix de l'immobilier sont élevés. Le BRS permet de dissocier la propriété du foncier et du bâti, réduisant ainsi le coût d'acquisition pour les ménages.
Conditions d'éligibilité générales du PTZ
Pour bénéficier du PTZ, les ménages doivent respecter certaines conditions :
- Primo accédants : Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Cette condition vise à favoriser l'accession à la propriété pour les ménages qui n'ont pas encore eu l'opportunité d'acquérir un logement.
- Plafonds de ressources : Les revenus du foyer ne doivent pas dépasser certains plafonds, qui varient en fonction de la composition du foyer et de la zone géographique.
En 2025, les plafonds de ressources ont été rehaussés pour inclure un plus grand nombre de ménages, notamment les classes moyennes.
- Localisation : Le logement doit être situé dans une zone éligible. En 2025, toutes les zones géographiques (A, A bis, B1, B2 et C) sont éligibles au PTZ, aussi bien dans le neuf que dans l'ancien.
- Cette extension vise à harmoniser l'accès au PTZ sur l'ensemble du territoire et à répondre aux besoins des primo accédants, quelle que soit leur localisation.
Montant et durée du PTZ
Le montant du PTZ dépend du coût total de l'opération, de la localisation du bien et des revenus du foyer.
En 2025, le PTZ peut financer jusqu'à 50% du coût de l'achat et 62,5% du total du financement. Le remboursement du PTZ peut être différé, permettant aux ménages de commencer à rembourser le prêt plusieurs années après l'acquisition.
Avantages du PTZ en 2025
- Pas d'intérêts ! : Le PTZ est un prêt sans intérêts, ce qui permet de réduire le coût total du financement. Les ménages peuvent ainsi alléger leurs mensualités et mieux gérer leur budget immobilier.
- Différé de remboursement : Le PTZ offre la possibilité de bénéficier d'un différé de remboursement, permettant aux ménages de commencer à rembourser le prêt après une période déterminée. Cette disposition est particulièrement avantageuse pour les ménages ayant un budget serré, leur permettant de mieux organiser leurs finances durant les premières années après l'achat.
- Complémentarité avec d'autres prêts : Le PTZ est complémentaire d'un crédit immobilier classique et peut être cumulé avec d'autres prêts aidés, comme le prêt épargne logement, le prêt d'accession sociale ou le prêt Action Logement. Cette complémentarité permet de diversifier les sources de financement et de réduire le coût global de l'acquisition.
- Soutien à la rénovation énergétique : Le PTZ 2025 encourage la rénovation énergétique des logements anciens, contribuant ainsi à la transition énergétique et à la réduction des émissions de gaz à effet de serre. Les ménages peuvent bénéficier d'un financement sans intérêts pour réaliser des travaux de rénovation, améliorant ainsi la performance énergétique de leur logement.
Impact du PTZ sur le marché immobilier
Le PTZ est un véritable allié dans la dynamisation du marché immobilier en 2025. En facilitant l'accession à la propriété, le PTZ contribue à soutenir la construction neuve et la rénovation des logements anciens. Cette dynamique vise à répondre aux besoins des primo accedants et à encourager l'investissement immobilier. Le PTZ 2025 est accessible sur l'ensemble du territoire, y compris les zones rurales et les villes de taille moyenne. Cette extension permet de rééquilibrer l'offre immobilière et de soutenir les secteurs où la demande est forte. Le PTZ constitue ainsi un levier stratégique pour relancer le marché immobilier et favoriser l'accession à la propriété pour un plus grand nombre de ménages.
Le PTZ constitue un atout majeur pour réussir son projet immobilier en 2025, en offrant une solution de financement accessible et avantageuse pour les primo-accédants.
Côté Neuf est expert de ces sujets alors n'hésitez pas !😊
