Comment obtenir les Frais de notaire offerts ?
Obtenir les frais de notaires offerts dans le neuf ! Comment faire ?
L'achat d'un bien immobilier neuf en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) est une démarche courante pour de nombreux acquéreurs.
Dans l'immobilier neuf, les frais de notaire représentent 2,5% du coût total de l'acquisition, contrairement à l'ancien où ils sont à 8%.
Il existe, en plus d'avoir des frais de notaire réduits en général, de nombreuses situations où ils sont offerts par le promoteur immobilier.
Il faut être transparent, les frais de notaires étant en grande partie des impôts, quelqu’un va les payer !
Regardons comment bénéficier des frais de notaire offerts dans le cadre d'un achat en VEFA.
Qu'est-ce que la VEFA ?
La Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) est un contrat par lequel un promoteur immobilier s'engage à construire un bien immobilier dans un programme neuf et à le livrer à l'acquéreur une fois les travaux achevés. Ce type de vente est courant pour les logements neufs, qu'il s'agisse d'appartements ou de maisons individuelles. La VEFA permet à l'acquéreur de devenir propriétaire d'un bien immobilier dès la signature du contrat de réservation, tout en bénéficiant des garanties légales liées à la construction neuve.
Les Frais de Notaire en VEFA
Les frais de notaire, également appelés frais d'acquisition, sont des frais obligatoires lors de l'achat d'un bien immobilier. Ils comprennent plusieurs éléments :
- Les émoluments du notaire : La rémunération du notaire pour la rédaction de l'acte de vente et les formalités administratives.
- Les droits de mutation : Les taxes perçues par l'État et les collectivités locales, principalement la taxe de publicité foncière.
- Les débours : Les frais engagés par le notaire pour obtenir les documents nécessaires à la vente (cadastre, hypothèques, etc.).
- La contribution de sécurité immobilière : Une taxe destinée à financer le service de publicité foncière.
En VEFA, les frais de notaire sont généralement compris entre 2 et 3 % du prix d'achat du bien, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Cette réduction s'explique principalement par des droits de mutation moins élevés pour les biens neufs.
Comment se faire offrir les frais de notaire ?
Pour bénéficier des frais de notaire offerts (FNO), plusieurs conditions doivent être remplies :
- Achat en VEFA : Le bien doit être acheté en Vente en l'État Futur d'Achèvement auprès d'un promoteur immobilier professionnel.
- Première vente : Le logement doit faire l'objet d'une première vente et n'avoir jamais été habité.
- Offre promotionnelle : Le promoteur immobilier doit proposer une offre commerciale incluant la prise en charge des frais de notaire. Cette offre peut être limitée dans le temps , réservée aux premiers réservataires d'un programme immobilier ou négociée au cas par cas par Côté Neuf !
- Négocié par votre conseiller Côté Neuf : Travaillant quotidiennement avec nos partenaires promoteurs, nous pouvons plus simplement négocier des offres pour vous ! 80% de nos clients ont bénéficié des FNO l'an dernier !
Comment Trouver des Offres de Frais de Notaire Offerts ?
Pour trouver des offres de frais de notaire offerts, c’est simple !
Si on peut les avoir, on les aura pour vous ! C'est une négociation que l'ont tente sur chaque projet pour vous proposer la meilleure offre possible, même si vous n'en aviez, à l'origine, pas besoin pour signer ! Comptez sur notre équipe pour vous accompagner.
Exemple de Calcul des Frais de Notaire en VEFA
Pour mieux comprendre l'impact des frais de notaire offerts, prenons un exemple concret :
- Prix d'achat du bien : 300 000 €
- Frais de notaire en VEFA : 2 à 3 % du prix d'achat, soit entre 6 000 € et 9 000 €
- Frais de notaire offerts : Si le promoteur offre les frais de notaire, l'acquéreur économise entre 6 000 € et 9 000 €.
Dans cet exemple, bénéficier des frais de notaire offerts représente une économie substantielle pour l'acquéreur.
Bénéficier des frais de notaire offerts dans le cadre d'un achat en VEFA est une opportunité intéressante pour réduire le coût total de l'acquisition d'un bien immobilier neuf.
Elle permet surtout de faire une substantielle baisse sur l’apport nécessaire (épargne personnelle) à la réalisation de votre projet immobilier ! Les banques ne prêtent plus que pour financer le prix réel du bien et non le coût total de l'opération.
On se bat actuellement pour d’autres acquéreurs et bientôt pour vous !
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