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Les plafonds d'opération PTZ 2025
Quel est le montant de mon PTZ ? Comprendre le plafond d’opération du PTZ 2025 !
Le montant du Prêt à Taux Zéro (PTZ) est déterminé en appliquant un pourcentage (quotité) au coût total de l'opération immobilière, dans la limite de plafonds fixés par la législation.
Pour faire simple, vous pouvez aussi directement simuler votre PTZ ici ou calculer votre capacité d’emprunt maximale dans le neuf ici.
Retrouvez également notre synthèse sur le PTZ 2025
Si vous avez envie de vous creuser les méninges, suivez nous !
Pour un achat dans le neuf, le montant du PTZ peut atteindre un plafond de plus de 200 000 €, ce qui permet de réduire significativement le montant du crédit classique nécessaire pour financer le projet et améliorer largement votre taux d’intérêt moyen.
Le PTZ va ainsi vous permettre d’obtenir une enveloppe de prêt immobilier sans intérêt de 20 à 50% du prix d’achat de votre bien ou du plafond d’acquisition, le plus bas des deux étant retenu pour le calcul.
Retrouvez les quotités (pourcentages) que vous pouvez obtenir en fonction des plafonds de ressources ici.
Les plafonds d'opération du PTZ 2025 sont la limite maximale du coût total de l'opération immobilière qui peut être prise en compte pour le calcul du PTZ.
Il a été créé pour limiter les effets d’aubaine liés à la présence d’apport personnel ou de donation familiale.
En effet, l’Etat, pour limiter le montant des prêts à taux zéro et donc leur coût a pris le parti de fixer une limite de prix d’acquisition sur lequel va s’appliquer le pourcentage de Prêts à taux zéro auquel vous êtes éligible.
Evidemment, cette règle a aussi un sens social.
L’Etat ne souhaite pas accompagner outre mesure des acquéreurs qui auraient des montants d’apport démesurés leur permettant de bénéficier d’un PTZ important alors qu’ils n’en ont, semble t-il, pas autant besoin que d’autres.
Ce plafond varie en fonction de la zone géographique et du nombre de personnes composant le foyer.
Plafonds d'opération PTZ 2025
Par exemple, pour un foyer de 3 personnes en zone B1, le plafond de l'opération est de 243 000 €.
Le montant du PTZ est ensuite calculé en appliquant une quotité à ce plafond.
Prenons un exemple :
Pour un couple avec un enfant en zone A, avec un revenu fiscal de référence (RFR) de 52 800 €.
- Détermination du plafond de l'opération :
- Pour un couple avec un enfant en zone A, le plafond de l'opération est de 270 000 €.
- Calcul de la quotité :
- La quotité dépend des revenus du ménage. Pour un RFR de 52 800 €, la quotité est de 40% (puisque le RFR est inférieur à 55 000 € pour un couple avec un enfant en zone A).
Attention à ne pas dépasser un prix d’acquisition de 660.000€ au risque de perdre la moitié de votre PTZ dans ce cas ! On vous explique pourquoi ici
- Calcul du montant du PTZ :
- Le montant du PTZ est calculé en appliquant la quotité au plafond de l'opération.
- Montant du PTZ = 270 000 € * 40 % = 108 000 €
En résumé, pour un couple avec un enfant en zone A, avec un RFR de 52800 €, le montant du PTZ sera de 108 000 €
En 2025, le PTZ est accessible sur tout le territoire français, sans distinction de zone, pour l’achat d’un logement neuf, qu’il soit individuel ou collectif. Cette mesure vise à stimuler l’accès à la propriété partout en France, notamment dans des zones rurales ou périurbaines souvent exclues des dispositifs précédents.
Un courtier en prêt immobilier ici et votre conseiller Côté Neuf pourront vous aider a y voir plus clair !
