Avoir le PTZ du neuf sur de l'ancien : L'exception

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif d'aide à l'accéssion gouvernemental français destiné à aider les ménages à devenir propriétaire de leur premier bien immobilier.

Traditionnellement réservé aux logements neufs, il existe une exception  permettant de bénéficier du PTZ neuf pour l'achat d'un logement ancien : le changement de destination.

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Qu'est-ce que le Prêt à Taux Zéro ?

Le PTZ est un prêt sans intérêts, accordé sous conditions de ressources, pour financer une partie de l'achat d'une résidence principale. Il est généralement destiné à l'achat de logements neufs, mais peut également s'appliquer à l'ancien sous certaines conditions spécifiques.

Vous pouvez retrouver la synthèse du PTZ 2025 ici

Le changement de destination : une exception clé

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L'une des exceptions majeures permettant de bénéficier du PTZ neuf pour un logement ancien est le changement de destination.

Cela signifie que le logement ancien doit être transformé en un usage différent de son usage initial.

Par exemple, un local commercial ou un bureau transformé en logement peut être éligible au PTZ neuf.

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Conditions à remplir

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Pour bénéficier du PTZ neuf sur un logement ancien via un changement de destination, plusieurs conditions doivent être remplies :

Transformation significative : Le logement doit subir une transformation importante pour changer sa destination. Cela peut inclure des travaux de rénovation majeurs pour convertir un local commercial en habitation.

Respect des normes : Le logement transformé doit respecter les normes de construction et d'habitabilité en vigueur pour les logements neufs.

Conditions de ressources : Comme pour tout PTZ, les bénéficiaires doivent respecter les plafonds de ressources fixés par l'État.

Résidence principale : Le logement doit devenir la résidence principale de l'emprunteur.

Avantages du PTZ pour le changement de destination

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Bénéficier du PTZ pour un changement de destination présente plusieurs avantages :

Économies financières : Le PTZ permet de financer une partie de l'achat sans intérêts, réduisant ainsi le coût total du crédit.

Valorisation du patrimoine : La transformation d'un local ancien en logement peut augmenter la valeur du bien immobilier.

Flexibilité : Cette exception offre une opportunité pour les acheteurs de bénéficier des avantages du PTZ neuf tout en investissant dans l'ancien.

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Étapes pour obtenir le PTZ

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Évaluation du projet : Il est essentiel de vérifier l'éligibilité du projet de changement de destination avec un professionnel de l'immobilier ou un conseiller financier.

Dépôt de la demande : La demande de PTZ doit être déposée auprès d'un établissement bancaire partenaire du dispositif.

Réalisation des travaux : Les travaux de transformation doivent être réalisés conformément aux normes et réglementations en vigueur.

Validation finale : Une fois les travaux terminés, une validation finale est nécessaire pour confirmer que le logement répond aux critères du PTZ neuf.

Le cas spécifique que la VIR dans la promotion immobilière ( Vente d'immeuble Rénové)

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Un immeuble en VIR répond aux normes précitées.

Il doit respecter les normes de rénovation et peut bénéficier du PTZ Neuf dans le cas d'une transformation d'un immeuble de bureaux en immeuble résidentiel.

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Les promoteurs ont cependant bien compris le principe qui leur permet de transformer des bureaux en logements tout en solvabilisant les acquéreurs.

Exemple du programme Emergence de Pichet à Bordeaux

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Ce programme situé à Bordeaux situé a Bordeaux à deux pas du Parc Bordelais et des lignes de tram est en cours de commercialisation.

C'est un excellent exemple de réalisation en VIR Partielle ( le reste des constructions nouvelles sont en VEFA) rendant les acquéreurs éligibles au PTZ Neuf.

Malgré les frais de Notaires de l'ancien (on peut pas tout avoir) , la transformation du bureau en logement offre une aide financière importante aux acquéreurs de ce programme grâce au changement de destination.

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Le Prêt à Taux Zéro pour le neuf sur de l'ancien via un changement de destination est une opportunité intéressante pour les acheteurs souhaitant acquérir un local transformé en logement.

Cette exception permet de bénéficier des avantages financiers du PTZ tout en valorisant le patrimoine immobilier.

Cependant, il est crucial de bien comprendre les conditions et les étapes nécessaires pour en bénéficier pleinement.

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