Être propriétaire et bénéficier d’un nouveau PTZ ?
Être propriétaire et bénéficier d’un nouveau PTZ ? Possible ?
Vous trouverez toujours la même réponse initiale.
Un grand non.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est réservé aux primo accedants, c'est-à-dire aux personnes qui n'ont pas été propriétaires. Si vous êtes déjà propriétaire de votre résidence principale, vous ne pouvez effectivement pas bénéficier du PTZ 2025 !
Mais ce n’est pas toute la vérité.
Il existe plusieurs spécificités à prendre en compte pour pouvoir répondre plus précisément à cette question.
On peut être propriétaire et bénéficier du Prêt à Taux Zéro dans certains cas spécifiques si on achète un appartement ou une maison dans un programme neuf!
Voyons ensemble les cas qui le permettent !
1. La Primo-accession ne concerne que la résidence Principale
Vous êtes propriétaires d’un bien que vous avez mis en location, une résidence secondaire, un bien en indivision que vous n’occupez pas ?
Aucun problème !
Dans ce cas, vous êtes complètement éligibles au Prêt à Taux Zéro pour acheter un bien immobilier en VEFA.
La règle dit qu’il ne faut pas avoir été propriétaire de sa Résidence Principale dans les deux dernières années et vous êtes donc dans la cible ! 😊
2. Les Usufruitiers
Vous avez bénéficié de l’usufruit d’un bien que vous habitez ?
Même chose, vous pouvez bénéficier d’un prêt à taux zéro 2025 pour acheter et limiter le coût de votre emprunt immobilier !
Attention, le type de montage est important.
Si vos parents vous ont donné des parts de la SCI qui détient votre lieu d’habitation, vous n’êtes pas usufruitier mais considéré comme dans l’indivision du bien par la détention de parts de la SCI.
Vous ne pourrez donc pas bénéficier du PTZ dans ce cas précis.
3. Le Handicap
Les personnes en situation de handicap ou les personnes ayant à charge une personne en situation de handicap peuvent bénéficier du PTZ même si elles sont déjà propriétaires.
L’Etat souhaite ainsi jouer son rôle de protection des familles souffrant d’un environnement difficile et aider les handicapés ou les aidant à profiter de conditions préférentielles pour acheter un bien immobilier.
Et on l’en remercie !
4. Les Catastrophes Naturelles
Autre sujet méconnu, les victimes de catastrophes naturelles qui rendent leur logement inhabitable peuvent également être éligibles au PTZ pour l'achat d'une nouvelle résidence principale.
Même si on est indemnisé pour la reconstruction ou les réparations, être aidé à partir peut-être salvateur dans certains cas difficiles et acheter autre chose.
Rappel des conditions générales du PTZ
Pour bénéficier du PTZ en tant que propriétaire, il faut répondre aux mêmes critères que les vrais primo-accédants, notamment :
- Plafonds de ressources : Les revenus du ménage ne doivent pas dépasser les plafonds fixés en fonction de la zone géographique et de la composition du foyer.
- Type de logement : Le PTZ peut financer l'achat d'un logement neuf ou ancien avec travaux. Pour les logements anciens, des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération doivent être réalisés.
- Résidence principale : Le logement financé doit devenir la résidence principale de l'emprunteur.
Retrouvez les conditions générales du prêt a taux zéro et tous les liens d’information ici
Bien que le PTZ soit principalement destiné aux primo-accédants, certaines situations permettent aux propriétaires de bénéficier de ce dispositif.
Il est important de vérifier son éligibilité et de fournir les justificatifs nécessaires pour obtenir le PTZ.
Pour faire plus simple, contactez un conseiller Côté Neuf et faites vous accompagner gratuitement de A à Z sur votre projet !
