L'immobilier Neuf c'est cher , mettre fin au préjugé !

Depuis que l'on fait ce métier, à savoir proposer des biens immobiliers qualitatifs dans des programmes neufs à des acquéreurs qui sont souvent des primo accédants, on entend souvent cette rengaine "le Neuf , c'est trop cher".

Avant de se demander à quoi on le compare , on va essayer de répondre à cette question franchement .

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Acheter dans le Neuf , c'est plus cher ?

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Oui, évidemment .

Acheter dans un programme immobilier neuf , c'est accepter un surcoût d'acquisition de 20 à 40% par rapport à des biens immobiliers (pas équivalents) dans la même ville , voir la même rue.

Donc oui , un appartement de 70m2 affiché a 300.000€ dans l'ancien en DPE D vous coutera surement 360 à 400.000€ dans le neuf. Mais il y a de bonne raisons.

Ce n'est pas du tout le même bien !

On pourrait facilement faire une comparaison avec le marché automobile.

Une voiture neuve à les mêmes différentiels avec sa version précédente affichant 100.000 kilomètres au compteur.

Néanmoins , vous allez voir que pour le logement , acheter un appartement neuf ou une maison neuve est un choix complètement rationnel quand on le peut ! Encore beaucoup plus que dans le cas d'une voiture neuve !

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Plus cher , ca veut pas dire cher.

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Pour comprendre ça , il faut reprendre les différents éléments constitutifs du prix et les différentes dépenses mensuelles.

Restons sur ce cas pédagogiques ou vous achetez un bien à 360.000€ dans le neuf et votre tonton futé vous dit qu'il a vu le même bien en DPE D sur un site d'annonce a 300.000€.

On va expliquer ensemble a tonton pourquoi il faut prendre le bien neuf même si on a pour l'instant 60.000€ de différence de prix d'achat !

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Les frais de notaires :

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De 8% ils passent à 2,5% , voir 0% dans 80% des cas avec l'appui de Côté Neuf.

Le Bien à 300.000€ vient de passer à 324.000€

Celui à 360.000€ y reste. On a donc plus que 36.000€ d'écart , soit 120€ (hors interêts) par mois sur 25 ans.

Rien que sur cette base, on pourrait décemment penser qu'acheter du neuf pour 100e d'écart par mois , ca pourrait en intérésser un grand nombre d'entre vous !

Mais continuons :)

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Les Charges de copropriété et le différentiel d'énergie :

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Pour bien comprendre , nous vous invitons a tester notre comparateur de coût énergétique par DPE et surface basé sur la moyenne de consommation des Français .

Pour faire simple, un bien ancien en DPE D vous coutera en moyenne 6€ du M2 chauffage inclus pour 3€ en DPE A/B , soit un différentiel de 210€ par mois entre ces deux biens au niveau des dépenses courantes.

De plus , la copropriété étant neuve, aucune surprise de travaux surprises et pas de pertes de metres carrés en cas de rénovation.

Vous voyez bien que cette seule différence permet aujourd'hui de lisser le différentiel de prix du neuf et de l'ancien sur une base mensuelle.

Même en achetant dans les conditions précitées, sans aucune aide , votre bien neuf vous reviendra quasiment moins cher mensuellement que votre bien en DPE D !

On continue :)

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Le Coût du stationnement :

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Et oui ! On y pense jamais mais l'intégration d'un à deux stationnements est obligatoire a partir du T2 sauf refus de l'acquéreur dans tous les programmes immobiliers neufs.

Un stationnement , c'est 10 à 25.000€ de valorisation et personne n'y pense jamais quand on parle du prix du neuf !

Et c'est souvent en sous sol en prenant l'ascenseur devant son appartement , sacré confort !

On ajoute cela a ce qu'on a vu plus tôt dans notre réflexion :)

Oui ok ! mais si on prend un bien et qu'on le rénove on peut faire des bonnes affaires non?

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La Rénovation , ca coûte cher.

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Oui , si on se sent maitre d'oeuvre , on peut tenter l'experience .

Cependant, pour une rénovation intérieure et énergétique , il faut compter environ 1000€ du mètre carré et compter les pertes de surfaces à la revente dus à l'augmentation de l'isolation intérieure.

Si on a une excellente affaire , qu'on a l'envie , le temps de le faire et pas mal d'épargne de précaution , pourquoi pas.

Mais il faut vraiment être décidé :)

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Avec les aides et avantages , ça devient imbattable.

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On a vu avec notre exemple que le coût mensuel était déjà quasiment equivalent sur une différence de prix de 20% dans aucune aide.

Mais il existe trois paramètres complémentaires qui peuvent complètement faire pencher la balance en faveur du neuf.

Testez notre comparateur de budget pour comprendre l'impact du PTZ ici !

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L'apport personnel : Quasiment pas d'apport personnel éxigé

Le Prêt à taux Zéro : Gain de 20 à 40% de budget sous conditions

La TVA réduite : Baisse du prix de 14.5% sous conditions.

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Pour un primo-accédant, les calculs sont encore plus rapides que pour un investisseur ou un acheteur sans aides.

Le Neuf est plus efficace financièrement à moyen/long terme dans quasiment sous les cas et toutes les situations.

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Pourquoi ce préjugé ?

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A notre avis , c'est assez simple.

Le Neuf en Résidence Principale ne représente aujourd'hui que 10% des appartements vendus chaque année en France et une part encore plus marginale pour les maisons individuelles.

De fait, une immense partie des professionnels du secteur travaillent dans l'ancien et la rénovation et véhiculent des idées fausses et rapidement intelligibles pour faciliter le placement de leurs propres produits aux acquéreurs.

Ne vous laissez pas entraîner dans de fausses idées, prenez le temps de comparer et n'hésitez pas a demander conseil à nos équipes.

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