Frais de notaire dans le neuf : combien prévoir ?
Lorsque vous achetez un bien immobilier neuf, les frais de notaire sont bien moins élevés que dans l’ancien. Mais à combien s’élèvent-ils exactement ? Que couvrent-ils ? Peut-on en être exonéré ? Voici tout ce qu’il faut savoir pour anticiper ces frais souvent oubliés.
Qu’appelle-t-on "neuf" en immobilier ?
En droit immobilier, un bien est considéré comme neuf s’il :
- est vendu sur plan (VEFA),
- a été achevé depuis moins de 5 ans,
- n’a jamais été habité, ni occupé, même temporairement.
Les biens réhabilités ou rénovés en profondeur peuvent aussi être assimilés au neuf sous certaines conditions.
Quel est le montant des frais de notaire dans le neuf ?
Un taux bien plus bas que dans l’ancien
Les frais de notaire dans le neuf représentent environ 2 à 3% du prix d’achat, contre 7 à 8% dans l’ancien.
Par exemple, pour un logement neuf acheté 250 000 €, les frais de notaire s’élèveront à environ 5 000 à 7 500 €.
Cette réduction s'explique par le fait que l'achat d’un bien neuf est souvent soumis à une TVA de 20%, qui est déjà incluse dans le prix de vente.
Que comprennent les frais de notaire ?
Ces frais incluent :
- les droits de mutation (ou taxe de publicité foncière) → 0,715% dans le neuf,
- les émoluments du notaire → fixés par décret, en pourcentage du prix de vente,
- les débours → sommes avancées par le notaire (cadastre, hypothèque, etc.),
- la contribution de sécurité immobilière → 0,10% du prix du bien.
Qui paie les frais de notaire dans le neuf ?
C’est l’acquéreur qui s’en acquitte, sauf cas exceptionnel (offre commerciale du promoteur, par exemple). Toutefois, ces frais peuvent être :
- intégrés dans le financement bancaire,
- offerts partiellement par certains promoteurs en période de lancement.
Exonération et réductions possibles
Frais de notaire offerts par le promoteur
De nombreux promoteurs proposent ponctuellement des offres commerciales incluant les frais de notaire. Cela représente une économie non négligeable pour l’acheteur.
Côté Neuf obtient souvent cette offre en 2025 auprès de nos partenaires promoteurs. Profitez de notre capacité de négociation en nous contactant.
Logement social ou accession aidée
Dans le cadre d’un achat via un PSLA (Prêt Social Location-Accession) ou d’une opération encadrée par une collectivité locale, les frais peuvent être encore plus faibles.
TVA réduite et son impact
Si vous bénéficiez d’une TVA à taux réduit (5,5 % au lieu de 20 %) pour l’achat dans une zone ANRU, cela n’influe pas directement sur les frais de notaire, mais permet de réduire la base de calcul en cas d’achat avec équipements ou options.
Comment calculer les frais de notaire dans le neuf ?
Simulation simple
Pour un bien neuf à 300 000 € :
- 2 % → frais estimés : 6 000 €,
- 3 % → frais estimés : 9 000 €.
Des outils de simulation sont disponibles en ligne, mais le notaire est le seul à pouvoir donner un calcul exact, notamment si des particularités fiscales s’appliquent.
Pourquoi les frais sont-ils réduits dans le neuf ?
La différence de taux s’explique par la fiscalité. Contrairement à l’ancien, où l’on paye des droits de mutation élevés (environ 5,8 %), le neuf est principalement taxé à travers la TVA (déjà incluse dans le prix de vente).
L’État limite donc les droits de mutation pour ne pas surtaxer l’acheteur.
Les frais annexes à prévoir lors de l’achat d’un bien neuf
En plus des frais de notaire, d’autres frais peuvent être à prévoir lors de l’achat d’un bien immobilier neuf :
- Les frais de dossier pour les prêts immobiliers : ils varient en fonction de votre banque.
- Les assurances : assurance habitation obligatoire, ainsi que l’assurance emprunteur pour votre prêt immobilier.
- Les frais liés à l’aménagement : selon l’état du bien, vous pourriez avoir des travaux de finition ou d’aménagement à réaliser.
Côté Neuf négocie les frais de notaires offerts (pris en charge par le promoteur) pour 80% de nos client !
Alors n'hésitez plus si vous recherchez à acheter un appartement ou une maisons dans des programmes neufs en VEFA !
