On parle de neuf chez Bouygues Immobilier

Un marché immobilier en pleine mutation

‍

‍En 2025, le paysage de l’immobilier résidentiel en France a profondément évolué. Les primo-accédants, confrontés à des contraintes budgétaires et réglementaires toujours plus strictes, découvrent que l’achat dans le neuf n’est plus une simple option, mais bien une stratégie gagnante.

Vincent Belhacene, co-fondateur de Côté Neuf, et Emma Leca, Directrice Générale de Valorissimo, partagent leur analyse : le neuf n’est pas un luxe, mais souvent la seule voie réaliste pour devenir propriétaire.

Le neuf séduit de plus en plus d’acheteurs, malgré des idées reçues tenaces.

• Les avantages financiers (aides, frais réduits, économies d’énergie).
• L’importance cruciale de l’accompagnement par des professionnels.
• La comparaison neuf/ancien sur le long terme.
• Les spécificités de la VEFA et la sécurisation du projet.
• Les perspectives de revente et la constitution d’un patrimoine durable.

Le neuf : une solution méconnue mais stratégique

‍

Un choix rationnel, pas émotionnel

‍

Contrairement à l’ancien, souvent perçu comme plus « chaleureux » ou « authentique », le neuf répond à une logique financière et sécuritaire. Vincent Belhacene le souligne : « Acheter du neuf, c’est avant tout un calcul.

On parle de DPE A, de normes RE2020, de frais de notaire réduits, et surtout d’une absence totale de travaux à prévoir. »Pour les ménages déjà endettés à 35 %, cette stabilité est un atout majeur.

Des économies substantielles sur le long terme

‍

• Frais de notaire : 2 à 2,5 % dans le neuf contre 7,8 à 8,3 % dans l’ancien.
• Charges énergétiques : Un DPE A divise les dépenses par 2 ou 3.
• Aides financières : PTZ, TVA réduite, prêts boostés… jusqu’à 60 000 à 80 000 € d’économies sur les intérêts.
• ‍

Exemple concret :Un couple achetant un bien neuf à 300 000 € en Île-de-France peut se contenter d’un apport de 5 000 à 6 000 €, contre 30 000 € pour un bien ancien équivalent.

Accompagnement et financement : les clés de la réussite

‍

Le rôle indispensable des tiers de confiance

Le neuf est un marché complexe : VEFA, normes RE2020, calendriers de livraison… « Beaucoup d’acheteurs ne savent même pas par où commencer, explique Emma Leca. Un accompagnement professionnel est devenu indispensable pour sécuriser le projet. »

‍

Solvabiliser avant de chercher

‍

• Pré-financement : Obtenir un budget réaliste avant de visiter.
• Optimisation des aides : PTZ, prêt Action Logement, prêts bancaires boostés.
• Anticipation des refus : Malgré ces précautions, 1 client sur 10 échoue encore, souvent à cause des critères HCSF ou des cautions frileuses.
• ‍

Témoignage :« Nous avons accompagné un couple dont la banque refusait le prêt pour un bien ancien. En réorientant leur projet vers le neuf, nous avons pu débloquer la situation grâce à des mensualités équivalentes et des garanties supplémentaires. »

‍

Neuf vs Ancien : un arbitrage souvent mal évalué

‍

Le prix d’achat vs le coût réel

• Prix facial : Le neuf est 20 à 35 % plus cher.
• Coût global : Mensualités similaires (voire inférieures) grâce aux économies sur les charges et les aides.

L’apport : un critère décisif

• Ancien : 30 000 € d’apport pour un bien à 300 000 €.
• Neuf : 5 000 à 6 000 € suffisent souvent.

‍

Pourquoi ce basculement ?« Les acheteurs réalisent qu’avec le neuf, ils peuvent devenir propriétaires plus tôt, sans sacrifier leur sécurité financière, » résume Vincent Belhacene.

‍

La VEFA et les spécificités du neuf

‍

Acheter sur plan : un processus sécurisé

‍

La VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) permet d’acheter un bien avant sa construction, avec des appels de fonds échelonnés et des garanties légales (livraison, prix, délais).

‍

Un rythme à maîtriser

‍

« Le neuf exige de la réactivité, car les stocks tournent vite. Mais le client a besoin de temps pour réfléchir. C’est là que l’accompagnement fait la différence, » souligne Emma Leca.

‍

Perspectives d’avenir et constitution de patrimoine

‍

La revente : une question de capitalisation

‍

« Revendre au prix d’achat permet souvent de récupérer une partie des mensualités versées, car elles remboursent du capital, » explique Vincent Belhacene. Le neuf est un investissement sécurisé et valorisant sur le long terme.

‍

Un patrimoine durable

‍

• Absence de mauvaises surprises (travaux, ravalements).
• Conformité aux futures normes (interdiction des passoires thermiques).
• Sérénité pour les familles (écoles, quartiers, projets de vie).

‍

Le neuf, un choix gagnant pour les primo-accédants

‍

En 2025, le neuf n’est plus une option marginale, mais une stratégie d’accession à la propriété :

• Financièrement avantageux (aides, frais réduits, économies d’énergie).
• Sécurisé (garanties, absence de travaux).
• Adapté aux contraintes des ménages (apport réduit, mensualités maîtrisées).

.

Et vous, aviez-vous envisagé le neuf pour votre résidence principale ? Quels sont vos principaux freins ou motivations ?

A bientôt chez Côté Neuf !