10 bonnes raisons d'acheter dans le Neuf !
Les Avantages d'Acheter dans l'Immobilier Neuf
L'achat d'un bien immobilier neuf présente de nombreux avantages, tant sur le plan économique qu'écologique. Voici un récapitulatif des principaux atouts qui séduisent les acquéreurs :
1. Frais de Notaire Réduits
Les frais de notaire pour un logement neuf sont significativement réduits, s'élevant à environ 2 à 3% du prix d'achat, contre 7 à 8% dans l'ancien. Cette différence peut représenter plusieurs milliers d'euros d'économies. Chez Côté Neuf, 80% des acquéreurs que nous avons accompagné l'an dernier ont bénéficié des frais de notaire offerts !
2. Exonération de la Taxe Foncière
De nombreuses communes exonèrent les propriétaires de logements neufs de la taxe foncière pendant les deux années suivant l'achèvement des travaux. Cette exonération peut être totale ou partielle, selon les communes.
3. Garanties Constructeur
L'achat dans le neuf est accompagné de plusieurs garanties :
- Garantie financière : couvre l'achèvement de la construction au cas où le promoteur fasse faillite.
- Garantie de parfait achèvement : couvre les défauts pendant un an après la réception des travaux.
- Garantie biennale : couvre les éléments meublés pendant deux ans.
- Garantie décennale : couvre les dommages affectant la solidité de la construction pendant dix ans.
- Garantie d'isolation phonique : assure l'isolation phonique de votre logement pendant 1 an.
- Dommage ouvrage : permet le versement d'une indemnité permettant d'accélérer les travaux.
4. Performance Énergétique
Les logements neufs sont construits selon les normes les plus récentes, notamment la RE 2020, garantissant une meilleure isolation thermique et phonique, ainsi qu'une réduction des dépenses énergétiques. Chez Côté Neuf, nous ne proposons que des logements classés A ou B au DPE. !
Retrouvez notre comparateur de factures d'énergies et observez la différence de vos propres yeux.
5. Dispositifs Fiscaux Avantageux
Des dispositifs permettent de bénéficier de réductions d'impôts en investissant dans des logements neufs destinés à la location. Ils sont nombreux et ont chacun leurs particularités selon le type de bien, son état et votre stratégie d'investissement :
- Dispositif Malraux
- Dispositif Denormandie
- Dispositif Déficit foncier
- Dispositif Monument Historique
- Dispositif Nue-propriété
- Dispositif Location meublée non professionnelle (non géré ou en résidence de services)
6. Personnalisation du Logement
L'achat sur plan (VEFA) permet de personnaliser le logement selon ses besoins et ses goûts, en modifiant les plans, les cloisons, et les équipements avant la construction.
7. Confort et Modernité
Les logements neufs sont équipés des dernières technologies et matériaux, offrant un confort optimal dans un bien ne nécessitant aucun travaux pendant au moins 10 ans ! Vos factures d'énergies ainsi que vos charges de copropriété n'auront jamais été aussi faibles.
8. Aides au Financement
Les primo-accédants peuvent bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ), un prêt sans intérêts qui peut financer jusqu'à 40 % du prix d'achat du bien. Certains programmes de logements neufs sont aussi éligibles à la TVA réduite à 5,5% au lieu de 20% sous conditions de revenus.
9. Attractivité sur le Marché Locatif
Un logement neuf, moderne et bien équipé, est plus attractif pour les locataires, facilitant ainsi la mise en location.
10. Place de Parking
Généralement, les logements neufs sont proposés avec une place de parking, un avantage non négligeable, notamment dans les grandes villes. Fini de tourner des heures autour de chez vous pour une place, la votre est protégée en sous-sol, et réservée !
