Achat dans le neuf : tout ce qu’il faut savoir en 2025
L’achat d’un bien immobilier dans le neuf attire de plus en plus d’acquéreurs en 2025, que ce soit pour y vivre ou pour investir. En plus d’un logement moderne, c’est tout un ensemble d’avantages fiscaux, techniques et juridiques qui s’offre à l’acheteur. Voici ce qu’il faut connaître avant de se lancer.
Un bien aux dernières normes
Acheter dans le neuf, c’est faire le choix d’un logement :
- conforme aux dernières normes environnementales (RE2020),
- moins énergivore grâce à une meilleure isolation,
- optimisé en matière d’agencement et souvent personnalisable à la commande.
Cela se traduit par des économies sur les factures énergétiques et un confort de vie accru.
Des garanties solides
L’immobilier neuf est encadré par plusieurs garanties légales :
- La garantie de parfait achèvement (1 an) : couvre les défauts signalés après la livraison.
- La garantie biennale (2 ans) : concerne les éléments dissociables comme les volets, les radiateurs…
- La garantie décennale (10 ans) : protège contre les vices affectant la solidité ou l’usage du bâtiment.
Ces garanties rassurent et évitent bien des mauvaises surprises post-achat.
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Frais de notaire réduits
L’achat dans le neuf bénéficie de frais de notaire allégés, généralement 2 à 3% du prix du bien contre 7 à 8% dans l’ancien. Un avantage immédiat qui allège le budget global, notamment pour les primo-accédants.
TVA à taux réduit dans certains cas
En zone ANRU ou QPV (quartiers prioritaires), la TVA peut être réduite à 5,5% au lieu de 20%, sous conditions de ressources. Une économie non négligeable pour les foyers modestes qui souhaitent accéder à la propriété.
Avantages fiscaux pour les investisseurs
Si vous achetez dans le neuf pour louer, vous pouvez bénéficier de plusieurs dispositifs de défiscalisation :
- Le dispositif Pinel Plus, sous conditions de performance énergétique et de localisation,
- Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), compatible avec les résidences de services,
- Des exonérations partielles ou totales de taxe foncière selon la commune.
Ces avantages améliorent la rentabilité de votre investissement.
Un financement facilité
Les banques apprécient les profils d’acquéreurs dans le neuf :
- Garantie d’un bien sans travaux, donc plus stable,
- Possibilité de financer une partie des frais (notaire, garanties),
- Accès au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants, sous conditions.
Un projet neuf peut donc être plus facile à financer qu’un bien ancien avec rénovation.
Un achat encadré : la VEFA
La plupart des achats dans le neuf se font en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) :
- Vous signez un contrat de réservation avant la construction ou pendant le chantier,
- Vous payez selon l’avancement des travaux,
- La livraison est garantie par le promoteur via une assurance d’achèvement.
La VEFA est très encadrée pour protéger l’acheteur à chaque étape.
Une valorisation dans le temps
Un bien neuf prend souvent plus de valeur dans les premières années, grâce à sa performance énergétique, son bon état général et son attractivité locative. En cas de revente, il est souvent plus facile à céder qu’un bien ancien à rénover.
Attention aux délais et au choix du promoteur
Le principal inconvénient de l’achat dans le neuf reste le délai de livraison, souvent entre 12 et 24 mois. Il est donc essentiel de :
- Bien choisir son promoteur (fiabilité, projets réalisés),
- Lire attentivement le contrat de réservation et les clauses de pénalités de retard.
