Acheter sa Résidence Principale dans le neuf en débloquant son PEE !

L'achat d'une résidence principale est un projet important et souvent coûteux. qui nécessite parfois plusieurs dizaines voir plusieurs centaines de milliers d'euros d'apport personnel issus de son épargne !

Il existe en 2025 des dispositifs permettant de financer partiellement cet achat, notamment grâce à l'épargne salariale.

Le Plan d'Épargne Entreprise (PEE) est l'un de ces dispositifs. LE PERCO en est un autre.

Voici un guide complet sur le déblocage du PEE pour l'achat d'une résidence principale dans l'immobilier neuf en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA).

Qu'est-ce que le PEE ?

Le Plan d'Épargne Entreprise (PEE) est un dispositif d'épargne salariale permettant aux salariés de se constituer une épargne avec l'aide de leur entreprise.

Des sommes sont versées annuellement , issues de l'épargne du salarié ou de l'interèssement aux résultats vers par l'entreprise et abondé en complémént de 0 à 300%

Les sommes versées sur un PEE sont généralement bloquées pendant une durée de 5 ans, sauf dans certains cas exceptionnels, dont l'achat d'une résidence principale.

Conditions de déblocage anticipé

Pour bénéficier d'un déblocage anticipé du PEE pour l'achat d'une résidence principale en VEFA, plusieurs conditions doivent être remplies :

Résidence principale : Le bien immobilier doit être destiné à devenir votre résidence principale. L'achat d'un bien à des fins d'investissement locatif n'est pas éligible au déblocage anticipé

‍Délai de demande : La demande de déblocage doit être effectuée dans un délai de six mois suivant la signature du contrat de réservation de l'appartement ou de la maison en VEFA.

Attention , il faut faire attention avec cette date. Une demande dé déblocage même 6 mois et un jour après la signature de contrat de réservation peut avoir pour effet un refus de déblocage des fonds pour l'acté notarié !

‍Pièces justificatives : Vous devez fournir plusieurs pièces justificatives, notamment une copie du plan de financement de votre achat et une copie du contrat de réservation ou du procès-verbal de remise des clés.

Le plan de financement sera très important car il faudra impérativement que la totalité du montant a débloquer y soit référencé en apport.

Le déblocage du PEE/PERCO n'a pas vocation a être conservé en épargne de précaution après-opération par l'acquéreur.

Procédure de déblocage

Signature du contrat de réservation : Dès la signature du contrat de réservation ou du procès-verbal de remise des clés, vous pouvez initier la procédure de déblocage.

Contactez votre gestionnaire d'épargne salariale : Vous devez contacter votre gestionnaire d'épargne salariale pour lui adresser une demande de déblocage. Cette demande peut être effectuée en ligne ou par courrier, selon les modalités de votre gestionnaire.

Fournir les pièces justificatives : Vous devrez fournir plusieurs documents, notamment une attestation sur l'honneur justifiant que le bien sera votre résidence principale, une copie du plan de financement de votre achat justifiant du montant de l'apport, et une copie du contrat de réservation ou du procès-verbal de remise des clés.

Délai de traitement : Le traitement de votre demande peut prendre quelques semaines. Une fois approuvée, les fonds seront débloqués et pourront être utilisés pour financer l'achat de votre résidence principale.

Avantages fiscaux

Le déblocage anticipé du PEE pour l'achat d'une résidence principale permet de bénéficier d'avantages fiscaux.

Les sommes débloquées sont exonérées d'impôt sur le revenu, à condition que l'achat concerne bien votre résidence principale et que les fonds soient utilisés intégralement pour financer cet achat.

Elles subissent depuis le gouvernement de François Hollande un forfait social de 20% d'imposition parfois réduit à 6,8 ou 10% selon la taille de structure de votre employeur.

Ainsi , le déblocage anticipé du PEE pour l'achat d'une résidence principale en VEFA est une solution avantageuse pour financer votre projet immobilier et peut même parfois vous permettre de réaliser une opération impossible sans !

En respectant les conditions et la procédure de déblocage, vous pouvez bénéficier de votre épargne salariale pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire.

N'hésitez pas à contacter votre gestionnaire d'épargne salariale pour obtenir des informations spécifiques à votre situation et votre conseiller Côté Neuf pour chercher votre bien idéal !

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