Altarea Cogedim : Avis sur le promoteur immobilier neuf
Le groupe Altarea Cogedim a été fondé en 1994 par Alain Taravella et Jacques Nicolet.
Il regroupe aujourd'hui les marques, Cogedim , Woodeum , Pitch Immo et Severini.
Le stock national de Cogedim est en vente chez Côté Neuf :)
Initialement, l'entreprise se concentrait sur le développement de centres commerciaux. En 1995, Altarea a acquis Le Gerec, une société spécialisée dans la construction de centres commerciaux, et a remporté un concours organisé par la ville du Havre pour la construction de l'Espace Coty.
En 1997, Altarea a commencé la construction du centre commercial Bercy Village dans le 12e arrondissement de Paris, qui a ouvert ses portes en 2000. Ce projet visait à revitaliser un quartier historique de Paris.
En 2001, la filiale italienne Altarea Italia a été créée, et en 2004, Altarea España a été fondée en Espagne.
Aujourd'hui, Altarea possède un important centre commercial situé à Sant-Cugat, près de Barcelone.
En 2011, Altarea a complété ses activités en créant AltaFund, un fonds d'investissement dédié à l'immobilier de bureaux.
Acquisitions et filiales
En 2007, Altarea a acquis Cogedim, une société fondée en 1963, spécialisée dans le développement de logements, de bureaux et d'hôtels. En plus des activités résidentielles dans les principales métropoles françaises, le groupe a également développé ses activités dans l'immobilier commercial haut de gamme et l'hôtellerie de luxe, avec la rénovation de la Salle Wagram en 2009, l'ouverture du Marriott Renaissance Arc de Triomphe, du Radisson Blu à Nantes en 2012, et de l'InterContinental Hôtel Dieu à Marseille en 2013.
En 2007, le groupe a acquis 34 % de SEMMARIS, une société semi-publique qui gère le Marché d'Intérêt National de Rungis, le plus grand marché de gros alimentaire du monde en volume. En 2015, Altarea Cogedim a annoncé l'acquisition de Pitch Promotion, une transaction finalisée en février 2016.
En 2012, Alain Taravella, président et fondateur du groupe Altarea Cogedim, et Richard Hennessy, président de la société Histoire & Patrimoine et spécialiste de l'immobilier historique, ont signé un accord cédant 55 % du capital d'Histoire & Patrimoine à Altarea Cogedim par le biais d'une augmentation de capital
S'en sont suivi les acquisitions de Pitch Immo et Woodeum pour renforer sa présence sur le marché du logement neuf résidentiel.
Développement des Activités Commerciales et de E-commerce
Depuis 2011, Altarea Cogedim a développé ses activités commerciales, ouvrant plusieurs centres commerciaux en France : Family Village à Limoges, le centre commercial Okabé et des bureaux à Kremlin-Bicêtre, l'acquisition de Cap 3000 à Saint-Laurent-du-Var, près de Nice. Au total, Altarea possède 41 centres commerciaux en France, en Italie et en Espagne.
En 2012, Altarea a acquis une participation de 96,5 % dans Rue du Commerce, une entreprise de commerce électronique exploitant le site rueducommerce.fr. En août 2015, Rue du Commerce, en perte, a été vendue au groupe Carrefour.
En 2014, le centre commercial régional connecté QWARTZ a été ouvert dans les Hauts-de-Seine (92). Il a reçu une certification de qualité en 2014, un MAPIC Award pour le "Centre Commercial le Plus Innovant" et le Prix Spécial du Jury aux neuvièmes trophées des SIIC. En 2014, Altarea Cogedim a lancé la rénovation et l'extension du centre Cap 3000 à Saint-Laurent du Var.
Gouvernance
Alain Taravella est le président et fondateur du groupe Altarea. Le conseil de surveillance est présidé par Christian de Gournay. Selon les rapports de l'entreprise, 46 % d'Altarea est détenu par Alain Taravella (au 31 décembre 2016), 8 % par les fonds ABP, 27 % par le groupe CA, et 18 % par le public et autres.
Données Financières
En 2017, le chiffre d'affaires total du groupe a augmenté de 22,6 % par rapport à l'exercice précédent, atteignant 1,940 milliard d'euros. Cotée sur le compartiment A d'Euronext Paris, Altarea avait une capitalisation boursière de 3,3 milliards d'euros au 31 décembre 2017.
Projets Emblématiques
En 1997, Altarea a commencé la construction du centre commercial Bercy Village dans le 12e arrondissement de Paris, qui a ouvert en 2000.
Bercy Village, un centre commercial non standard, était l'un des premiers grands projets d'Altarea.
Au début des années 2000, Altarea a introduit le concept de Family Village.
Il s'agit de centres commerciaux respectueux de l'environnement avec une architecture distinctive, conçus pour une clientèle composée de familles et de plusieurs groupes d'âge.
La structure est centrée sur des parcs et des espaces verts. Bercy Village attire 12 millions de visiteurs chaque année, dont 20 % sont des touristes.
En 2007, le groupe a acheté à l'État français une participation de 33,34 % dans Semmaris, la société qui gère le Marché d'Intérêt National de Rungis, le plus grand marché de gros alimentaire du monde.
Le 23 février 2011, il a été annoncé qu'Altarea Cogedim, avec CFC Développement, construirait le nouveau siège français de Mercedes-Benz à Montigny-le-Bretonneux, remplaçant le système actuel de trois sites pour le constructeur automobile répartis dans tout le pays. Altarea a construit environ 170 000 m² de bureaux et d'hôtels en 2011.
Le 27 octobre 2011, une filiale du groupe, Altacom, a acquis une participation de 24,13 % dans Rue du Commerce SA, l'un des principaux détaillants en ligne de France. Le 26 janvier 2012, elle a annoncé l'achat d'une participation majoritaire de 95,11 %, prenant ainsi le contrôle de l'entreprise.
En 2012, le groupe a remporté le contrat pour le projet Place du Grand Ouest à Massy, un développement mixte de 100 000 m² (1 076 000 pieds carrés).
Ce projet représente le plus grand chantier de construction du Grand Paris, et en tant qu'opérateur unique, le groupe prévoit de créer environ 900 logements, un hôtel de 150 chambres, un parking public de 550 places, un centre de conférences incluant un auditorium de 600 places, un cinéma de 12 salles, une école maternelle et 8 000 m² (86 000 pieds carrés) de magasins locaux.
En 2015, le groupe a acquis l'immeuble LANDSCAPE dans le quartier d'affaires de Paris-La Défense, par le biais d'une coentreprise entre Goldman Sachs et AltaFund, un fonds d'investissement géré et parrainé par le groupe.
La rénovation constituera un complexe immobilier d'environ 70 000 m². Il offrira à ses futurs occupants plusieurs restaurants, services, un centre de conférences avec un auditorium de 200 places et un espace pouvant potentiellement accueillir des entreprises.
En 2016, le groupe a remporté des contrats pour plusieurs développements mixtes dans diverses villes, comprenant des logements, des bureaux et des commerces, y compris la construction du quartier Belvédère à Bordeaux (140 000 m² [1 500 000 pieds carrés] avec des centres commerciaux et de conférences), la conversion du site de la Blanchisserie Centrale à l'hôpital des Hospices Civils de Lyon (17 500 m² [188 000 pieds carrés] au cœur de la ville, à terminer en 2018) et un nouveau projet au Centre National de Recherche en Télécommunications à Issy-les-Moulineaux (100 000 m² conçu autour d'un parc urbain de 13 000 m² [140 000 pieds carrés] avec des logements, des bureaux, des équipements publics et un centre de jour).
Le groupe a également été choisi pour être l'opérateur unique d'un projet de centre-ville de plus de 100 000 m² à Bobigny.
En 2017, le groupe a inauguré le plus grand chantier de construction du Grand Paris, Massy Place du Grand Ouest.
La zone mixte de 100 000 m² (1 076 000 pieds carrés) fournit environ 900 logements, un hôtel de 150 chambres, un parking public de 550 places, un centre de conférences incluant un auditorium de 600 places, un cinéma de 12 salles, une école maternelle et 8 000 m² (86 000 pieds carrés) de magasins locaux. En 2017, le groupe a commencé à développer le projet Issy Cœur de Ville (92), un nouvel éco-quartier de plus de 100 000 m² basé autour d'un parc paysager de 13 000 m², qui fournira des bureaux, des logements et des commerces.
En 2018, le groupe a construit un groupe durable de 2000 appartements à Neuilly sur Marne. Altarea Cogedim et Crédit Agricole Immobilier ont été chargés du site Guillaumet à Toulouse.
Position sur le Marché National Résidentiel
Altarea Cogedim est l'un des plus importants promoteurs immobiliers en France, avec un volume d'affaires s'élevant à 2 768 millions d'euros en 2024, contre 4 254 millions d'euros en 2022. Il est le numéro 1 en France, devant Nexity d'après ses dernières déclarations.
Altarea Cogedim dispose de 24 agences (contre 42 en 2022) partout en France, ce qui permet d'offrir des projets d'achat immobilier dans le neuf aux quatre coins de l'Hexagone et d'assurer une proximité avec la clientèle.
Dynamique Boursière Récente
En 2023, l'immobilier d'entreprise n'a généré que 204 millions d'euros de chiffre d'affaires chez Altarea. En 2020, avant que la succession de confinements ne bouleverse le marché des bureaux, le groupe caracolait en tête de notre classement des promoteurs immobiliers. Sur fond de rapide remontée des taux entre mi-2022 et mi-2023 qui désolvabilise de potentiels acquéreurs, ses filiales de promotion (Cogedim, Picth Immo, Woodeum…) ont ainsi vendu 8 004 lots en 2023, alors que « notre rythme de croisière est de 12 000 à 13 000 par an », rappelle Jacques Ehrmann. Cela représente une chute de 20 % par rapport à 2022, dans un marché en contraction de 26 %. La crise immobilière qui secoue les promoteurs a conduit Altarea à acheter 63 fonciers en 2023, contre 167 en 2022, selon ses résultats annuels présentés le 28 février. « Ces projets représentent un potentiel de 1,1 milliard d'euros de chiffre d'affaires », calcule Jacques Ehrmann, directeur général. Le deuxième promoteur national était habitué ces dernières années à ce que ce marché génère plus de 2 milliards d'euros de CA.
Alors que la crise du logement en France a rendu drastiquement plus ardue l'acquisition d'un logement pour les ménages français, Altarea (à travers sa marque Cogedim) annonce le lancement d'une offre de logement de nouvelle génération, nommée "Le Nouveau Neuf ", qui rend à nouveau possible l'accès à la propriété pour les primo-accédants, en particulier les jeunes et les locataires rêvant de devenir propriétaires. En s'appuyant sur des partenariats stratégiques avec de grandes institutions bancaires, dont le Crédit Agricole IDF et le LCL Habitat, Cogedim propose des conditions d'accès au crédit préférentielles et des taux négociés à ses futurs clients acquéreurs. L'ensemble de ces mesures permet d'atteindre, avec une partie du prêt en PTZ, un taux d'intérêt global actualisé, assurances comprises, entre 1,5 et 2 % en fonction de la typologie des clients. "Loger les Français, c'est la première pierre du contrat social.
Avec l'offre Access, le groupe Altarea via ses marques Cogedim et Woodeum x Pitch Immo, souhaite démontrer que la crise du logement n'est pas une fatalité." Certains propriétaires de foncier acceptent de baisser leur prix de terrain. Certains maires acceptent de revoir leurs exigences, notamment pour privilégier des deux ou trois pièces qui correspondent à la sociologie et aux besoins des ménages.
L'offre innovante "Le Nouveau Neuf" vient d'être lancée, avec succès, à Villeneuve-la-Garenne (92), avec Rive Nature, et sera déployée progressivement à travers la France. L'objectif est de lancer 1 500 lots sur ce nouveau modèle d'ici la fin de l'année et d'atteindre environ 50 % de la vente de logement au détail en 2025, pour les marques dans le résidentiel neuf du groupe Altarea (Cogedim, Woodeum x Pitch Immo).
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