Faut-il acheter en VEFA aujourd’hui ? Avantages 2025

Acheter un bien immobilier en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) signifie acquérir un logement neuf sur plan, dont la construction est encore en cours. Malgré un contexte économique incertain en 2025 — inflation, hausse des taux, durcissement de l’octroi de crédit — la VEFA conserve de nombreux atouts.

Un logement conforme aux dernières normes

L’un des plus grands avantages de la VEFA est la conformité aux normes énergétiques et environnementales en vigueur. En 2025, la majorité des programmes neufs sont construits selon la RE2020, voire des standards encore plus exigeants dans le cadre du Pinel Plus ou du label BBC Effinergie.

Résultat : des logements plus économes, mieux isolés, plus durables et qui offrent un meilleur confort thermique et acoustique.

Un achat sécurisé par des garanties légales

Acheter sur plan peut sembler risqué, mais la VEFA est strictement encadrée par la loi. Plusieurs garanties protègent l’acheteur :

• La garantie de parfait achèvement (1 an) ;
• La garantie biennale (2 ans) sur les équipements dissociables ;
• La garantie décennale (10 ans) sur les éléments structurels du bâtiment ;
• L’assurance dommages-ouvrage, souscrite par le promoteur.

Ces garanties permettent de limiter les imprévus et de sécuriser son investissement sur le long terme.

Une fiscalité allégée

Les biens achetés en VEFA bénéficient de frais de notaire réduits, généralement autour de 2 à 3% du prix d’achat, contre 7 à 8% dans l’ancien.

De plus, certaines communes accordent une exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans après la livraison du bien. Cette exonération dépend de la commune et de la date de dépôt du permis de construire.

Les charges de copropriété sont aussi très faibles comparées à l'ancien, car la copropriété ne nécessite aucun travaux durant les 10 premières années et consomme très peu d'énergie de par son DPE élevé.

Des aides à l’achat toujours disponibles

En 2025, plusieurs dispositifs d’aides sont accessibles aux acheteurs de logements neufs :

• Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), prolongé jusqu’en 2027, pour les primo-accédants sous conditions de ressources ;
• Le Prêt Accession Action Logement, un prêt à 1% pour les salariés du privé ;
• La TVA réduite à 5,5%, dans certains quartiers prioritaires pour les résidences principales.

La possibilité de personnaliser son logement

Avec la VEFA, vous avez la possibilité de demander des TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur). Cela vous permet d’adapter le bien à vos envies : déplacer des cloisons, modifier l’implantation de la cuisine, choisir des finitions…

Cette personnalisation n’est pas toujours possible dans l’ancien et valorise le bien à la revente.

Les limites à garder en tête

Acheter en VEFA présente aussi quelques inconvénients à anticiper :

• Délais de livraison parfois longs (12 à 24 mois) ;
• Risque de retard ou de litiges avec le promoteur ;
• Obligation de payer par tranches, selon l’avancement des travaux (appel de fonds) ;
• Besoin de prévoir un loyer ou une solution de logement transitoire si vous quittez votre ancien bien.

Il est donc essentiel de choisir un promoteur fiable et de bien lire le contrat de réservation VEFA, notamment les clauses suspensives.

Une valeur patrimoniale à long terme

Un bien neuf se valorise mieux dans le temps s’il est bien situé, bien conçu et conforme aux normes. En cas de revente, il peut offrir une plus-value intéressante, surtout en zone tendue. De plus, le neuf séduit davantage les locataires, ce qui garantit un bon rendement en cas de mise en location.