Les garanties du Neuf

L'achat d'un bien immobilier neuf, que ce soit un appartement ou une maison, est une décision importante qui offre de nombreux avantages, notamment en termes de garanties pour le particulier acquéreur.

Ces garanties assurent aux acheteurs une protection contre les défauts de construction et les rares malfaçons, offrant ainsi une sécurité inégalée par rapport à l'achat dans l'ancien.

Vous voulez bénéficier de toutes ces garanties ? N’hésitez pas a calculer votre budget dans le neuf ici

Laissez nous vous présenter les garanties majeures de votre contrat de réservation lors de votre achat en VEFA (Vente en état futur d’achèvement).

Les Garanties de l'Immobilier Neuf

Lorsque vous achetez un logement neuf, vous bénéficiez de plusieurs garanties légales qui protègent votre investissement, que ce soit un bien ou vous souhaitez habitez ou un bien que vous voulez mettre à la location.

Ces garanties couvrent différentes phases de la construction et de la livraison du bien, assurant ainsi une qualité et une durabilité optimales pour vous assurer un investissement serein.

La Garantie de Parfait Achèvement

La garantie de parfait achèvement couvre les défauts apparents signalés lors de la réception des travaux et pendant l'année suivant la livraison.

Cette fameuse phase appelée aussi « la levée des réserves » ou les promoteurs sont de plus en plus actifs pour vous permettre de récupérer un bien fini et totalement parfait.

Elle oblige le constructeur à réparer les désordres notifiés par l'acquéreur. Cette garantie est essentielle pour s'assurer que le logement est conforme aux attentes et exempt de défauts visibles , notamment liés aux éléments de surface (sols , peintures).

• Durée : 1 an à compter de la réception des travaux.
• Couverture : Malfaçons et défauts apparents signalés lors de la réception ou dans l'année suivant la livraison.
• Mise en œuvre : Notification par lettre recommandée avec accusé de réception au constructeur.

La Garantie Biennale

La garantie biennale, également appelée garantie de bon fonctionnement, couvre les équipements dissociables du bâti, c'est-à-dire les éléments qui peuvent être démontés sans détériorer la construction.

Pour faire simple, vos portes, vos fenêtres , vos volets roulants ou tous les éléments meublants livrés lors de la livraison de votre bien immobilier neuf.

Elle s'applique pendant deux ans à compter de la réception des travaux.

• Durée : 2 ans à compter de la réception des travaux.
• Couverture : Équipements dissociables (robinetterie, volets, radiateurs, etc.).
• Mise en œuvre : Notification par lettre recommandée avec accusé de réception au constructeur.

La Garantie Décennale

La garantie décennale est l'une des garanties les plus importantes dans l'immobilier neuf. Elle couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination pendant dix ans à compter de la réception des travaux.

• Durée : 10 ans à compter de la réception des travaux.
• Couverture : Dommages affectant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (fondations, murs porteurs, toiture, etc.).
• Mise en œuvre : Notification par lettre recommandée avec accusé de réception au constructeur et déclaration à l'assureur.

La Garantie d'Isolation Phonique

La garantie d'isolation phonique assure que le logement respecte les normes acoustiques en vigueur, protégeant ainsi les occupants des nuisances sonores extérieures et intérieures.

• Durée : 1 an à compter de la réception des travaux.
• Couverture : Respect des normes acoustiques.
• Mise en œuvre : Notification par lettre recommandée avec accusé de réception au constructeur.

La Garantie Financière d'Achèvement

La garantie financière d'achèvement, également appelée garantie extrinsèque, assure l'achèvement des travaux même en cas de défaillance du promoteur. Elle est obligatoire dans le cadre d'une Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA).

• Durée : Jusqu'à l'achèvement des travaux.
• Couverture : Achèvement des travaux en cas de défaillance du promoteur.
• Mise en œuvre : Souscription par le promoteur auprès d'un organisme tiers (banque, compagnie d'assurance, etc.).

Cette assurance est une des plus importantes. Elle assure que quoiqu’il se passe avec votre promoteur, un tiers assureur viendra couvrir la fin du chantier pour vous permettre de réceptionner votre appartement ou votre maison aux conditions initiales prévues dans votre contrat !

Et c’est pas rien.

L'Assurance Dommages Ouvrage

L'assurance dommage ouvrage est une assurance obligatoire souscrite par le maître d'ouvrage avant l'ouverture du chantier. Elle couvre les désordres relevant de la garantie décennale pendant dix ans à compter de la réception des travaux.

• Durée : 10 ans à compter de la réception des travaux.
• Couverture : Désordres relevant de la garantie décennale.
• Mise en œuvre : Déclaration de sinistre par lettre recommandée avec accusé de réception à l'assureur.

Les Avantages des Garanties dans l'Immobilier Neuf

Les garanties associées à l'achat immobilier neuf offrent une sécurité accrue aux acquéreurs.

Elles permettent de bénéficier d'un logement conforme aux normes de construction et exempt de défauts.

De plus, elles facilitent les démarches en cas de malfaçons ou de non-conformités, assurant ainsi une prise en charge rapide et efficace des réparations nécessaires.

Même si ces cas sont rares sur les 150.000 logements neufs livrés par an en France, être protégé, c’est toujours mieux que de ne pas l’être !

L'achat d'un bien immobilier neuf est une décision judicieuse en raison des nombreuses garanties qui protègent l'acquéreur. De la garantie de parfait achèvement à la garantie décennale, en passant par la garantie biennale et l'assurance dommages-ouvrage, ces garanties assurent une qualité de construction optimale et une protection contre les défauts de construction. Il est essentiel de bien comprendre ces garanties et de les faire valoir en cas de besoin pour profiter pleinement de son investissement immobilier.

En choisissant l'immobilier neuf, vous optez pour un logement durable, conforme aux normes actuelles et bénéficiant de nombreuses garanties.

Et en le faisant avec Côté Neuf, vous vous assurez le suivi d’un tiers de confiance pour faire la relation entre vous et le promoteur constructeur, que ce soit sur la négociation ou la livraison !