LLI aux Particuliers - Logement locatif Intermédiaire

Le LLI aux particuliers est la nouveauté 2025 de l'investissement locatif dans le neuf.

De nombreux acteurs tentent de le faire accepter comme le remplaçant naturel du Pinel.

Est ce une bonne opportunité d'investir dans un LLI en 2025 ? Est ce la bonne solution de remplacement du PInel?

D'abord , le logement locatif intermédiaire (LLI) est un dispositif essentiel dans le paysage immobilier français, visant à répondre aux besoins de logements des ménages aux revenus modestes mais trop élevés pour accéder aux logements sociaux traditionnels.

Ce système joue un rôle crucial dans la politique du logement en France, en offrant une solution de logement abordable et de qualité tout en participant aux renouvellement du parc immobilier avec la construction de nombreux biens immobiliers neufs.

L'ouverture du LLI aux particuliers , une bonne affaire?

Depuis début 2025 , de nombreux promoteurs ont obtenu le droit d'ouvrir la vente réservée initialement aux institutionnels à une clientèle de particuliers investisseurs.

Ce dispositif présente plusieurs avantages fiscaux qui permettent de se rapprocher de l'éfficacité fiscale du Pinel.

• TVA réduite à 10%
• Amortissement du bien sur une SCI à l'IS

L'avantage fiscal de ce type de produit est évident mais présente de nombreuses contraintes qui , a priori, ne permettront pas son adoption en volume chez les particuliers.

Le plus important d'entre eux est l'obligation d'acquérir par le biais d'une SCI :

• Impossible d'acheter seul , la SCI nécéssitant la présence de deux associés
• Des financements limités dans le temps (15 ou 20 ans) du fait de la SCI augmentant le reste a charge mensuel pour l'emprunteur
• Des apports plus importants du fait de l'achat en structure sociale
• Des taux plus élévés augmentant la charge mensuelle pour les emprunteurs

Si vous avez la possibilité d'acquérir ce type de biens en SCI et que vous avez la capacité financière de réaliser l'opération en cash flow, vous rejoindrez les plus grandes banques et compagnies d'assurances sur le marché du LLI.

Sinon , ce ne sera surement pas le déclencheur de votre opération locative :)

Chez Côté Neuf , nous avons tous les biens en LLI disponibles à la négociation (Green City, Cogedim ,Icade pour les plus gros faiseurs)

Nous serions ravisde vous présenter le modèle et vous aider à faire le bon choix en conscience gratuitement.

Sinon , Qu'est-ce que le Logement Locatif Intermédiaire ?

Le logement locatif intermédiaire est un type de logement destiné aux ménages dont les revenus sont trop élevés pour bénéficier des logements sociaux classiques, mais insuffisants pour accéder à des logements du parc privé à des conditions de marché. Ces logements sont généralement proposés à des loyers inférieurs à ceux du marché, tout en offrant des conditions de confort et de qualité comparables.

Fonctionnement du Logement Locatif Intermédiaire

Le LLI est encadré par la loi et bénéficie de divers dispositifs fiscaux et financiers visant à encourager les investisseurs et les promoteurs immobiliers à développer ce type de logements. Les principales lois et dispositifs incluent :

• La Loi ALUR (Accès au Logement et un Urbanisme Rénové) : Cette loi, promulguée en 2014, vise à faciliter l'accès au logement pour tous, en encadrant les loyers et en favorisant la construction de logements abordables.
• Le Dispositif Pinel : Ce dispositif fiscal permet aux investisseurs de bénéficier de réductions d'impôts en échange de la mise en location de logements neufs à des loyers inférieurs aux prix du marché, pour une durée minimale de 6 ans.
• Les Zones Tendues : Dans les zones où la demande de logements est particulièrement forte (comme les grandes métropoles), des mesures spécifiques sont mises en place pour encourager la construction de logements intermédiaires.

Plusieurs acteurs interviennent dans le secteur du LLI :

• Les Promoteurs Immobiliers : Ils sont responsables de la construction et de la commercialisation des logements intermédiaires.
• Les Investisseurs Institutionnels : Ces acteurs, tels que les assurances et les fonds de pension, investissent dans des projets de LLI pour diversifier leurs portefeuilles et bénéficier des avantages fiscaux.
• Les Bailleurs Sociaux : Ils gèrent une partie des logements intermédiaires et veillent à ce que les loyers restent accessibles.
• Les Collectivités Locales : Elles jouent un rôle clé en facilitant l'accès au foncier et en soutenant les projets de construction de logements intermédiaires.

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Conditions d'Éligibilité des locataires

Pour bénéficier d'un logement locatif intermédiaire, les ménages doivent respecter certains critères de revenus. Ces critères varient en fonction de la composition du ménage et de la zone géographique. En général, les plafonds de revenus sont fixés de manière à cibler les ménages dont les revenus sont compris entre 1,2 et 1,8 fois le plafond de revenus pour l'accès aux logements sociaux.

Avantages du Logement Locatif Intermédiaire (LLI) pour les locataires

Accessibilité Financière

Le principal avantage du LLI est son accessibilité financière. Les loyers sont inférieurs à ceux du marché, ce qui permet aux ménages modestes d'accéder à des logements de qualité sans se surendetter.

Qualité des Logements

Les logements intermédiaires sont souvent neufs ou récemment rénovés, offrant ainsi des conditions de vie confortables et modernes. Ils sont généralement situés dans des quartiers bien desservis par les transports en commun et proches des commodités.

Stabilité Résidentielle

Contrairement aux logements du parc privé, où les loyers peuvent augmenter de manière significative, les logements intermédiaires offrent une certaine stabilité résidentielle. Les loyers sont encadrés et les baux sont généralement de longue durée, ce qui permet aux locataires de se projeter à moyen terme.

Volumes Générés par le Logement Locatif Intermédiaire

Chiffres Clés

Le secteur du LLI a connu une croissance significative ces dernières années. Selon les données disponibles, plusieurs milliers de logements intermédiaires sont construits chaque année en France. Par exemple, en 2022, plus de 20 000 logements intermédiaires ont été livrés, représentant une part importante du parc de logements neufs. La plupart de ces logements sont actuellement

Répartition Géographique

La répartition géographique des logements intermédiaires est inégale. Les grandes métropoles, telles que Paris, Lyon, et Marseille, concentrent une grande partie de l'offre de LLI, en raison de la forte demande de logements abordables. Cependant, des efforts sont également déployés pour développer des projets de LLI dans des villes moyennes et des zones périurbaines.

Impact Économique

Le développement du LLI a un impact économique positif. Il stimule l'activité du secteur de la construction, crée des emplois, et contribue à la dynamisation des territoires. De plus, en offrant des logements abordables, le LLI permet aux ménages de consacrer une partie de leurs revenus à d'autres dépenses, ce qui soutient la consommation locale.

Le logement locatif intermédiaire est un dispositif essentiel pour répondre aux besoins de logements des ménages modestes en France. Il offre une solution de logement abordable et de qualité, tout en contribuant à la dynamisation des territoires. Malgré les défis liés au financement, à la disponibilité du foncier, et à la gestion, le secteur du LLI a un avenir prometteur, soutenu par des politiques publiques favorables et des innovations technologiques. En continuant à développer et à améliorer ce dispositif, la France pourra répondre de manière plus efficace aux besoins en logements abordables de sa population.

L'ouverture aux particuliers est une excellente nouvelle mais ne permettra certainement pas de compenser les volumes de feuPinel.

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