Canicule : Pourquoi on la vit mieux dans un bien immobilier neuf ?
Quand on achète aujourd'hui dans l'immobilier neuf , on achète quasi exclusivement de la RE2020 , souvent en seuil 2025 , permettant à l'appartement d'obtenir la fameuse étiquette DPE A à la livraison.
On voit souvent le confort d'hiver lorsque l'on achète un bien immobilier , le froid l'hiver et le coût des économies d'énergies mais on oublie souvent l'impact d'un bien énergétiquement performant sur le confort d'été.
Pendant les périodes de canicules ou les vagues de chaleur , les acquéreurs neufs bénéficient de biens immobiliers conçus intelligement graàce a la norme RE 2020.
La Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020) a marqué un tournant significatif dans le domaine de la construction en France.
Parmi ses nombreux objectifs, l'amélioration du confort d'été dans les logements est l'un des plus marquants.
Mais en quoi la RE 2020 est-elle si bénéfique pour le confort estival dans les appartements et les maisons ? Pourquoi acheter dans un programme neuf est une bonne idée?
Une Meilleure Isolation Thermique
L'un des piliers de la RE 2020 est l'amélioration de l'isolation thermique des bâtiments.
Une isolation renforcée permet de limiter les transferts de chaleur entre l'intérieur et l'extérieur. Ainsi, pendant les périodes de forte chaleur, les appartements restent plus frais, réduisant ainsi la nécessité de recourir à la climatisation.
Cela se traduit par un confort accru pour les occupants et une réduction des coûts énergétiques.
Une Ventilation Optimisée
La RE 2020 impose également des exigences strictes en matière de ventilation.
Une bonne ventilation est essentielle pour évacuer l'air chaud et humide et le remplacer par de l'air frais. Les systèmes de ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux, par exemple, permettent de récupérer la chaleur de l'air extrait pour préchauffer l'air neuf en hiver, tout en assurant un renouvellement d'air efficace en été. Cela contribue à maintenir une température intérieure agréable, même lors des journées les plus chaudes.
La Protection Solaire
La RE 2020 encourage l'utilisation de dispositifs de protection solaire efficaces, tels que les stores, les volets roulants et les brise-soleil. Ces équipements permettent de limiter l'apport de chaleur due au rayonnement solaire direct, tout en laissant passer la lumière naturelle.
En réduisant l'échauffement des pièces, ils contribuent à maintenir un confort thermique optimal en été.
L'Inertie Thermique
L'inertie thermique d'un bâtiment est sa capacité à stocker et à restituer la chaleur. Les matériaux à forte inertie thermique, comme la pierre, la brique ou le béton, permettent de lisser les variations de température entre le jour et la nuit.
En été, cela signifie que l'appartement reste frais pendant la journée et se rafraîchit naturellement la nuit. La RE 2020 favorise l'utilisation de ces matériaux pour améliorer le confort d'été.
La Végétalisation des Bâtiments et des toitures
Enfin, la RE 2020 encourage la végétalisation des bâtiments, que ce soit par des toitures végétalisées, des murs végétaux ou des balcons plantés. La végétation agit comme un isolant naturel et contribue à rafraîchir l'air ambiant par évapotranspiration.
De plus, elle améliore la qualité de l'air et apporte une touche esthétique aux bâtiments.
Un exemple de batiment neuf sans chauffage ni climatisation
Le projet de Nexity à Lyon, connu sous le nom de projet « Essentiel », est une innovation majeure dans le domaine de l'immobilier durable. Ce projet vise à construire un immeuble sans chauffage ni climatisation, une première en France
Le projet « Essentiel » est conçu pour offrir des logements qui maintiennent une température intérieure stable tout au long de l'année, sans recourir à des systèmes de chauffage ou de climatisation traditionnels.
L'objectif est de garantir une température comprise entre 22°C en hiver et 26°C en été.
L'immeuble sera situé dans le quartier de la Confluence à Lyon. Il est prévu que tous les 23 appartements de l'immeuble soient destinés aux foyers les plus modestes, vendus en bail réel solidaire (BRS) d'ici à 2025.
Le bâtiment utilisera des matériaux de construction spécifiques pour assurer une bonne isolation et une inertie thermique optimale. Par exemple, des briques en terre cuite à alvéoles seront utilisées pour capturer l'air et assurer l'isolation. De plus, des doubles murs en brique apporteront une inertie supplémentaire au bâtiment.
Le projet prévoit une consommation d'énergie très faible, estimée à seulement 2 kWh par an et par mètre carré. Cela représente une performance énergétique exceptionnelle. Pour atteindre cet objectif, le bâtiment sera équipé de systèmes de ventilation, de volets et de fenêtres activés par un ordinateur pour optimiser la gestion de l'énergie.
La RE 2020 représente une avancée majeure pour le confort d'été dans les appartements.
Grâce à une meilleure isolation, une ventilation optimisée, des dispositifs de protection solaire, une inertie thermique accrue et la végétalisation des bâtiments, les logements deviennent plus agréables à vivre, même lors des périodes de forte chaleur.
En plus d'améliorer le confort des occupants, ces mesures contribuent également à réduire la consommation d'énergie et à limiter l'impact environnemental des bâtiments.
En adoptant les principes de la RE 2020, les constructeurs et les propriétaires peuvent ainsi offrir des logements plus confortables, plus économes en énergie et plus respectueux de l'environnement;
Enfin, la RE 2020 encourage la végétalisation des bâtiments, que ce soit par des toitures végétalisées, des murs végétaux ou des balcons plantés. La végétation agit comme un isolant naturel et contribue à rafraîchir l'air ambiant par évapotranspiration. De plus, elle améliore la qualité de l'air et apporte une touche esthétique aux bâtiments.
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