Gagner 30% de budget immobilier grace au PTZ

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif mis en place par le gouvernement français pour aider les ménages à accéder à la propriété. L'un des avantages majeurs du PTZ est l'augmentation de la capacité d'emprunt des ménages.

Bien souvent , il permet de faire des différences énormes de capacité d'emprunt entre les acheteurs si ils peuvent bénéficier des aides d'état.

Malheureusement , très peu d'acquéreurs en résidence principale ont conscience des possibilités pour leur prêt immobilier et de la hausse de leur budget d'achat.

Peu de gens savent également que plus les taux sont hauts, plus il est efficace ! C'est donc le moment de s'y intérésser.

Voyons ensemble les mécanismes et des exemples !

Pour rappel , vous pouvez simuler votre capacité d'emprunt dans le neuf incluant le PTZ  juste ici !

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D'abord , Qu'est-ce que le Prêt à Taux Zéro ?

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Le Prêt à Taux Zéro est un prêt immobilier sans intérêts, accordé sous certaines conditions de ressources et destiné à financer l'achat d'une résidence principale. Il est accessible aux ménages modestes et intermédiaires, et peut être utilisé pour l'achat d'un logement neuf ou ancien, sous réserve de travaux de rénovation.

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Mécanisme du PTZ : 50% du prêt à taux Zéro.

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Le PTZ fonctionne en complément d'un prêt principal. Il permet de financer une partie du coût total de l'opération immobilière sans générer d'intérêts.

Le montant du PTZ varie en fonction de la zone géographique du logement, du nombre de personnes dans le ménage et des revenus de l'emprunteur.

Ce montant , sans intérêts à verser , sera limité de 50 à 62,5% du montant total de votre opération.

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Une Réduction du Coût Total du Crédit...

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Le PTZ, en étant un prêt sans intérêts, réduit le coût total du crédit.

En effet, les intérêts représentent une part importante du coût d'un prêt immobilier.

En supprimant cette part pour une portion importante du financement, le PTZ permet de réduire la charge mensuelle globale de l'emprunteur.

En début de période (premières années du prêt immobilier) , les intérêts peuvent représenter jusqu'à plus de 50% de votre mensualité sur une acquisition sans aides !

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et un différé de remboursement ...

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Selon votre tranche de revenus , vous allez bénéficier d'un différé de remboursement de votre PTZ allant de 2 à 10 ans.

Ca vous semble être du chinois? Retrouvez le fonctionnement des différés d'emprunt ici

En gros, le PTZ va se mettre en sommeil pendant plusieurs années. 

Sur un prêt normal , cela aurait l'effet de créer des futurs intérêts à rembourser. Du confort de remboursement mais un coût qui peut parfois être rédhibitoire !

Avec le PTZ , le côté sympa , c'est qu'il n'y a pas d'interêts, il laisse donc sa place au prêt principal chargé en intérêt qui va donc être remboursé plus vite et encore limiter vôtre coût !

En plus , vous bénéficierez d'un lissage de mensualité qui vous permettra de conserver une mensuaité constant tout au long de votre prêt immobilier.

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qui font exploser à la hausse votre Capacité d'Emprunt !

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La capacité d'emprunt est la somme maximale qu'un ménage peut emprunter en fonction de ses revenus et de ses charges.

Elle est calculée en tenant compte du taux d'endettement, qui ne doit généralement pas dépasser 35% des revenus mensuels du ménage.

L'impact de la portion du prêt sans intérêts et du différé sont majeurs , de 20 à 30% et parfois jusqu'a 40% de différentiel avec un achat dans l'ancien si on inclut une offre de gratuité des frais de notaires.

Vous aurez aussi compris que l'effet en taux moyen du PTZ aura beaucoup plus d'effet en Euros si le prêt complémentaire est ç un taux d'intéret annuel élévé !

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Plus les taux sont élevés , plus le PTZ est efficace !

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Le Test de Budget avec notre Simulateur Neuf !

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Prenons l'exemple d'un ménage avec 2 enfants souhaitant acheter en Zone A .

Ils gagnent 5000 € à deux et ont un RFR N-2 de 49.000€.

Voyons leur capacité d'emprunt sur 25 ans à un taux de 3,50% dans l'ancien et dans le neuf, ou ils bénéficieront d'un prêt à Taux Zéro de 157.000€ !

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Le Prêt à Taux Zéro est un dispositif efficace pour augmenter la capacité d'emprunt des ménages modestes et intermédiaires.

En réduisant le coût total du crédit et les mensualités, le PTZ facilite l'accès à la propriété et améliore le pouvoir d'achat immobilier des ménages. Cependant, il est important de bien comprendre les conditions et les limites du PTZ pour en tirer le meilleur parti.

Les emprunteurs doivent également être conscients des implications à long terme de l'emprunt et s'assurer de leur capacité à rembourser le prêt sur la durée.

Le PTZ est un outil précieux pour les ménages souhaitant accéder à la propriété, mais il doit être utilisé de manière responsable et en complément d'une réflexion approfondie sur la capacité d'emprunt et les projets immobiliers.

N'hésitez pas à solliciter vos experts Côté Neuf sur le sujet !

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