LMNP conditions : êtes-vous éligible en 2025 ?

Investir dans l’immobilier locatif meublé peut être une stratégie redoutablement efficace pour booster ses revenus tout en optimisant sa fiscalité. C’est justement ce que permet le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), très prisé des investisseurs particuliers. Accessible, souple et fiscalement avantageux, ce statut mérite clairement qu’on s’y intéresse. Mais alors, quelles sont les conditions pour en bénéficier ? Quels types de biens sont concernés ? Et à qui s’adresse vraiment ce dispositif en 2025 ? On fait le tour ensemble.

LMNP : de quoi parle-t-on exactement ?

Le statut LMNP s’applique lorsque vous louez un logement meublé, c’est-à-dire prêt à être habité sans que le locataire ait besoin d’apporter quoi que ce soit d’essentiel. À la différence d’une location nue, ce type de location est plus encadré, mais aussi plus rentable.

En LMNP, les loyers perçus sont considérés comme des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), ce qui ouvre la porte à des régimes fiscaux plus avantageux, notamment le régime micro-BIC ou le régime réel.

Quelles sont les conditions pour être éligible au statut LMNP ?

Pour bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel en 2025, il faut remplir 4 grandes conditions. C’est simple, mais il ne faut rien négliger :

1. Louer un bien meublé

Le logement doit être loué meublé de manière permanente, avec un équipement minimum défini par la loi. Voici la liste du mobilier obligatoire :

• Literie avec couette ou couverture
• Table et sièges
• Plaques de cuisson
• Four ou micro-ondes
• Réfrigérateur avec compartiment congélation
• Vaisselle en quantité suffisante
• Ustensiles de cuisine
• Éclairage
• Rangements

Le locataire doit pouvoir emménager avec sa seule valise.

2. Ne pas être inscrit en tant que loueur professionnel

C’est toute la différence avec le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Pour rester en LMNP, vous ne devez pas dépasser ces deux seuils :

• Vos recettes locatives ne doivent pas excéder 23 000 € par an
  ou
• Ces recettes doivent représenter moins de 50% de vos revenus globaux (salaires, retraites, etc.)

Dès lors que vous franchissez ces limites, vous basculez en statut LMP, avec d’autres obligations comptables et fiscales.

3. Ne pas exercer cette activité à titre principal

Le LMNP est réservé aux particuliers qui ne font pas de la location meublée leur activité principale. Autrement dit, vous devez avoir une autre source de revenus : salarié, retraité, entrepreneur…

4. Déclarer son activité auprès du greffe

Même en tant que loueur non professionnel, vous devez déclarer votre activité :

• En remplissant le formulaire P0i
• À envoyer au greffe du tribunal de commerce dans les 15 jours suivant le début de la location

Cela vous permettra d’obtenir un numéro SIRET, indispensable pour déclarer vos revenus en BIC.

Quels types de logements sont concernés par le LMNP ?

Bonne nouvelle : plusieurs types de biens peuvent être mis en location sous le statut LMNP. Cela peut s’appliquer aussi bien à :

• Un studio ou appartement dans le neuf ou l’ancien
• Une résidence étudiante
• Une résidence de tourisme ou d’affaires
• Un logement en résidence senior ou EHPAD (si services adaptés)
• Une maison individuelle

L’important est que le logement soit loué meublé à titre de résidence principale du locataire (ou temporaire dans certains cas comme les étudiants ou les voyageurs d'affaires).

Régimes fiscaux LMNP : micro-BIC ou réel ?

En 2025, deux options fiscales sont possibles selon vos revenus locatifs :

Micro-BIC (recettes < 77 700 € par an)

• Abattement forfaitaire de 50% sur vos loyers
• Pas de déduction des charges réelles
• Simplicité administrative

Idéal si vos charges sont faibles ou si vous débutez.

Régime réel

• Imputation de toutes les charges réelles (intérêts d’emprunt, assurance, entretien, frais de gestion…)
• Possibilité d’amortir le bien, donc de réduire fortement voire d’annuler votre imposition
• Obligatoire au-delà de 77 700 € de recettes ou sur option

Plus avantageux sur le long terme, surtout si vous avez des charges ou un crédit.

LMNP 2025 : les avantages à retenir

Le statut LMNP présente de nombreux atouts pour ceux qui souhaitent investir sans complexité excessive :

• Fiscalité avantageuse (surtout au régime réel)
• Souplesse de gestion par rapport à la location nue
• Rendement locatif plus élevé
• Compatible avec de nombreux types de biens
• Statut accessible même avec un seul logement

Ce qu’il faut éviter pour ne pas perdre le statut

Voici quelques erreurs classiques à éviter :

• Dépasser les plafonds de recettes sans passer au statut LMP
• Ne pas déclarer son activité dans les temps
• Louer un logement mal équipé (risque de requalification en location nue)
• Oublier de choisir le bon régime fiscal