TMA immobilier : personnalisez votre logement neuf
Acheter un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) vous ouvre la porte à de nombreuses possibilités de personnalisation. Grâce aux TMA immobiliers (Travaux Modificatifs Acquéreurs), vous pouvez adapter votre futur logement à vos envies et besoins. Mais quelles sont les options possibles ? Quel est le cadre légal ? Et à quel prix ? On vous explique tout.
Qu’est-ce qu’un TMA dans l’immobilier ?
Le TMA, ou Travail Modificatif Acquéreur, désigne toute modification apportée par l’acheteur au plan initial d’un bien acheté sur plan, avant l’achèvement de sa construction. Il peut s’agir de petits ajustements ou de transformations plus importantes, sous réserve d’acceptation par le promoteur.
Ces travaux ne sont pas prévus dans le contrat initial, mais permettent d’obtenir un logement neuf plus personnalisé, plus fonctionnel et adapté à son mode de vie.
Exemples de TMA courants
Les TMA peuvent concerner plusieurs types d’aménagements :
- Déplacement ou suppression de cloisons
- Ajout de prises électriques ou points lumineux
- Modification du revêtement de sol ou des faïences
- Changement de l’agencement de la cuisine ou de la salle de bain
- Pose d’une douche à la place d’une baignoire
Ces demandes doivent être techniquement faisables et compatibles avec les normes du bâtiment (accessibilité, sécurité, structure...).
Quelle est la différence entre TMA et options de personnalisation ?
Les TMA modifient la structure ou l’aménagement du bien, tandis que les options de personnalisation proposées par le promoteur concernent des choix esthétiques (carrelage, peinture, équipement…).
Par exemple :
- Choisir une couleur de carrelage = personnalisation
- Déplacer une cloison pour agrandir une pièce = TMA
Les deux peuvent être combinés pour obtenir un logement 100% à votre goût.
Délais et conditions pour formuler une demande de TMA
1. Un délai limité
Les TMA doivent être demandés le plus tôt possible, idéalement après la réservation du bien et avant le dépôt du permis de construire modificatif par le promoteur. Passé un certain stade des travaux, plus aucune modification n’est possible.
2. Une validation obligatoire
Tous les TMA sont soumis à l’approbation du promoteur, qui vérifie la faisabilité technique et la conformité aux normes en vigueur.
3. Un devis chiffré
Chaque modification fait l’objet d’un devis spécifique, que l’acquéreur doit valider avant réalisation. Le coût dépend de la nature des travaux, de leur complexité et du prestataire choisi (souvent imposé par le promoteur).
Combien coûtent les TMA ?
Les tarifs varient largement selon les promoteurs, les régions et les travaux demandés. À titre indicatif :
- Déplacement d’une cloison : entre 500 € et 1 000 €
- Ajout de prises électriques : à partir de 100 € l’unité
- Modification de faïence ou de sol : selon le matériau choisi
Certains promoteurs facturent également des frais de gestion de dossier TMA, autour de 200 à 500 €.
Avantages des TMA immobiliers
- Un logement vraiment sur-mesure, sans passer par des travaux post-livraison
- Un gain de temps et d’énergie (tout est prêt à votre entrée)
- Une plus-value potentielle à la revente grâce à un agencement optimisé
C’est donc une opportunité unique de personnalisation, particulièrement intéressante dans les programmes neufs haut de gamme ou familiaux.
Attention : les limites à ne pas dépasser
- Certains promoteurs refusent les TMA complexes ou impactant la structure du bâtiment.
- Les modifications ne doivent pas retarder le chantier.
- Les TMA acceptés n’ouvrent pas droit à la garantie de parfait achèvement sur les éléments modifiés à votre demande.
- Tout refus d’un devis signé ou retrait de demande en cours peut entraîner des pénalités ou frais.
Nos experts Côté Neuf sont en contact permanent avec les promoteurs et facilitent vos échanges pour transmettre des questions et demandes plus simplement, avec un délai de réponse plus court !
