143 ZOLA

Résidence neuve à La Roche-sur-Yon

Ce programme immobilier neuf propose des appartements allant du studio au 4 pièces au sein d'une ville dynamique, caractérisée par une croissance étudiante significative, assurant une forte demande locative. La résidence est implantée dans le quartier Saint-André d’Ornay – Pont Morineau, un secteur résidentiel offrant calme et bonne accessibilité, situé à proximité du centre-ville.

L'ensemble comprend 150 logements et est conçu pour optimiser le confort des résidents. Il met à disposition des espaces communs tels qu'une salle commune, une laverie, et un service de conciergerie, avec une option de service ménage disponible.

L'emplacement assure une connexion aisée avec les infrastructures clés. Les transports en commun, les commerces de proximité, les établissements scolaires, le site universitaire, ainsi que le centre hospitalier sont facilement accessibles, facilitant la vie quotidienne des occupants.

Des dispositifs d'aide à l'acquisition sont mentionnés, notamment l'éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) en zone B1, permettant un emprunt sans intérêt jusqu'à 162 000 €, représentant jusqu'à 50 % du coût d'achat. Des solutions d'investissement clé en main sont également proposées, incluant le mobilier, la gestion locative (LMNP ou para-hôtellerie), et des avantages fiscaux comme l'amortissement comptable et la récupération de la TVA.

• Typologies de logements : Du studio au 4 pièces (150 appartements au total).
• Prestations : Salle commune, service de conciergerie, laverie, possibilité de service ménage, offre de biens meublés et gérés.
• Localisation : Quartier Saint-André d’Ornay – Pont Morineau, La Roche-sur-Yon.
• Accessibilité : Gare à 18 minutes à pied, ligne de bus 4 à 2 minutes, proximité des axes routiers A87, D763, D948, D160. Commerces, écoles (maternelle au collège) et hypermarché accessibles à pied ou en quelques minutes de transport.
• Dispositifs d'éligibilité : Prêt à Taux Zéro (PTZ) en zone B1 (jusqu'à 162 000 €).
• Investissement : Possibilité d'investissement en location meublée (LMNP) ou para-hôtellerie avec gestion complète et optimisation fiscale (récupération TVA, amortissement).