Adagio La Défense Esplanade

Résidence neuve à La Défense

Cette résidence neuve est idéalement située au cœur du quartier d'affaires de La Défense, un pôle économique majeur en Europe. Son emplacement stratégique la rend facilement accessible grâce à la proximité de la station de métro Esplanade de La Défense (ligne 1), ainsi qu'à de nombreuses lignes de bus et tramways. Le centre commercial Les Quatre Temps, avec son large choix de boutiques, restaurants et services, se trouve également à quelques minutes de marche.

La résidence propose 99 studios et appartements deux pièces, conçus pour être modernes et entièrement équipés. Ces logements conviennent aussi bien aux séjours professionnels qu'aux périodes de loisirs.

Les loyers perçus par les propriétaires pour un grand studio s'élevaient à 11900€ H.T en 2023, avec des rentabilités annuelles estimées autour de 4,5 %. Les loyers sont indexés à l'IRL, plafonnés à 2 % par an. Le prix au mètre carré pour un studio, calculé sur la base de 230000 € pour 30 m², soit 7660 €/m², se révèle compétitif par rapport au marché immobilier traditionnel de ce quartier.

La prochaine échéance du bail est prévue pour décembre 2030. Le dernier bail ne mentionne pas de contribution des propriétaires aux renouvellements des éléments de confort et de décoration.

• Typologies : Studios et appartements deux pièces.
• Surfaces : Studios de 30 m².
• Prix : À partir de 230000 € pour un studio.
• Rentabilité : Environ 4,5 % attendue, avec une indexation IRL plafonnée à 2 % par an.
• Gestion : Assurée par un gestionnaire expérimenté dans le secteur des résidences de services.
• Bail : Prochaine échéance en 12/2030.
• Transports : Proximité métro Esplanade de La Défense (ligne 1), bus et tramways.
• Commerces : À proximité du centre commercial Les Quatre Temps.