Adagio La Défense Esplanade

Résidence neuve à La Défense

Ce programme immobilier est implanté au cœur du quartier d'affaires de La Défense, l'un des pôles économiques majeurs en Europe. La localisation est stratégique, offrant une proximité immédiate avec les entreprises, les commerces et les infrastructures de transport.

L'offre se compose de 99 studios et appartements deux pièces modernes et entièrement équipés, conçus pour répondre aux besoins des séjours d'affaires comme de loisirs. La gestion locative est assurée par un acteur de référence dans le secteur des résidences de services, garantissant une exploitation professionnelle et un taux de remplissage soutenu.

L'investissement présente des indicateurs financiers intéressants, notamment un prix compétitif au mètre carré pour les studios par rapport au marché traditionnel parisien, soutenu par des revenus locatifs garantis via un bail commercial, éliminant ainsi les risques de vacance locative.

La prochaine échéance de bail est fixée à décembre 2030. Les charges de copropriété sont gérées avec un système où les propriétaires avancent les montants et récupèrent les sommes selon le budget réalisé l'année suivante.

• Typologies : 99 studios et appartements deux pièces modernes et équipés.
• Localisation : Cœur du quartier d'affaires de La Défense.
• Accessibilité : Proximité de la station de métro Esplanade de La Défense (ligne 1), lignes de bus et tramways. À distance de marche du centre commercial Les Quatre Temps.
• Investissement : Loyer potentiel de 11900€ H.T pour un grand studio (en 2023), avec des rentabilités attendues autour de 4,5 %. Indexation annuelle du loyer plafonnée à 2 % selon l'IRL. Prix compétitif pour un studio de 30 m² à 230000 €, soit 7660 €/m².
• Bail : Revenus garantis sans période de vacance locative. Échéance du bail en 12/2030.
• Gestion : Assurée par un gestionnaire spécialisé en résidence de services. Syndic de copropriété assurant la récupération des charges avancées.