Adagio Marne-la-Vallée Val d’Europe

Résidence neuve à Serris

Ce programme immobilier neuf bénéficie d'une localisation stratégique au cœur du centre-ville de Serris, offrant une excellente connexion avec Paris, située à 30 km. Sa proximité avec la gare TGV/RER A de Chessy/Marne la Vallée (6 minutes en voiture ou 25 minutes à pied) permet d'accéder à plus de 300 millions d'habitants en moins de trois heures. Le secteur est également un pôle d'attractivité majeur, avec Disneyland Paris à courte distance (5 minutes en voiture) et le centre commercial Vallée Village à seulement 1 km.

L'offre de logements se compose d'appartements allant du studio pour 4 personnes au T3 pouvant accueillir jusqu'à 9 personnes. Les résidents profiteront d'équipements de qualité, notamment une piscine intérieure chauffée. Ce programme est présenté comme une opportunité d'investissement pérenne et performant.

Concernant l'aspect locatif et la gestion, le dispositif fiscal applicable est le statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Les charges de copropriété courantes sont prises en charge par le preneur, et la taxe foncière est estimée à 17 €/m². Un bail commercial arrivant à échéance en 2032, avec un dernier renouvellement en 2023 incluant une revalorisation de 15 % des loyers, est en place.

• Localisation : Centre-ville de Serris, à 30 km de Paris.
• Accessibilité : Proximité de la gare TGV/RER A de Chessy/Marne la Vallée (6 min en voiture). Accès rapide à Disneyland Paris et à la Vallée Village (1 km).
• Typologies : Du studio (4 personnes) au T3 (9 personnes).
• Équipements : Piscine intérieure chauffée.
• Fiscalité : Éligibilité au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).
• Rentabilité : Rendement annoncé à partir de 4,70 %.
• Conditions locatives : Charges de copropriété courantes payées par le preneur ; Taxe foncière estimée à 17 €/m².
• Bail commercial : Échéance en 2032, avec un renouvellement récent intégrant une hausse de 15 % des loyers.