Adagio Marseille Prado Perier

Résidence neuve à Nantes

Découvrez un programme immobilier neuf idéalement situé au cœur de Nantes, la 6ème ville de France. Ce programme propose des appartements fonctionnels, allant du studio pour 2 personnes au 2 pièces pour 4 personnes, conçus pour un confort optimal.

Cet investissement offre une rentabilité attractive, pouvant dépasser 4,70 % net de charges courantes, avec un bail renouvelé jusqu'en 2031. Le prix au mètre carré est particulièrement compétitif par rapport au marché local, compte tenu de l'emplacement privilégié, des prestations de qualité et du modèle de gestion proposé.

La gestion de votre bien est simplifiée grâce à un locataire unique et pérenne, garantissant un investissement sécurisé et performant. Ce locataire, leader européen dans son secteur, assure une activité solide et une excellente solvabilité.

Le bail commercial d'une durée ferme de 9 ans, avec un renouvellement prévu pour le 30 septembre 2031, offre une stabilité appréciable. Les charges de copropriété sont avancées par le locataire et réglées pour le compte du propriétaire, et le loyer est net de ces charges. De plus, ce type d'investissement peut bénéficier d'une fiscalité avantageuse sur une longue période.

• Localisation : Cœur de ville de Nantes, à proximité de sites emblématiques comme l'Île de Versailles et le Château des Ducs de Bretagne. Accès rapide aux transports en commun (tramway à 2 minutes) et au centre-ville (10 minutes à pied), ainsi qu'aux commerces et restaurants.
• Typologies : Studios (2 personnes) et appartements 2 pièces (4 personnes).
• Rentabilité : Jusqu'à plus de 4,70 % net de charges courantes.
• Bail : Renouvellement prévu pour le 30 Septembre 2031. Bail commercial de 9 ans ferme.
• Fiscalité : Potentiel de faible fiscalisation pendant près de 30 ans.
• Gestion : Locataire unique et fiable assurant une gestion sans souci. Charges de copropriété avancées et réglées par le locataire.
• Prix : Très compétitif par rapport au marché local.
• Participation aux travaux : Estimation d'environ 250 €/m² pour le renouvellement du mobilier et des éléments de confort lors du prochain renouvellement de bail.