Adagio Nantes Viarme

Résidence neuve à Nantes

Ce programme immobilier neuf est idéalement situé au cœur de Nantes, sixième ville de France. L'environnement immédiat offre une proximité appréciable avec des lieux emblématiques tels que l'Île de Versailles et le Château des Ducs de Bretagne.

L'accès aux transports en commun est facilité, avec une station de tramway accessible en seulement 2 minutes et le centre-ville à moins de 10 minutes à pied. Les commodités quotidiennes, incluant commerces et restaurants, sont également à proximité immédiate.

L'offre de logements se compose d'appartements fonctionnels, allant du studio pour deux personnes jusqu'au deux pièces pouvant accueillir quatre personnes. L'investissement est structuré autour d'un locataire unique, garantissant une gestion simplifiée et sécurisée.

L'acquisition présente des avantages financiers notables, notamment un prix au mètre carré très compétitif par rapport au marché local, et une fiscalité potentiellement très faible sur une longue période.

• Typologies disponibles : Du studio (2 personnes) au T2 (4 personnes).
• Localisation : Cœur de ville de Nantes, proche de l'Île de Versailles et du Château des Ducs de Bretagne.
• Transports : 2 minutes à pied de la station de tramway la plus proche, 10 minutes à pied du centre-ville.
• Investissement : Rentabilité potentielle supérieure à 4,70 % net de charges courantes.
• Fiscalité : Potentiel de faible imposition sur près de 30 ans ou plus, selon les conditions de prêt.
• Prix : 4 300 €/m², jugé très compétitif face au marché local (environ 5 000 €/m²).
• Bail : Contrat avec un locataire unique jusqu'en 2031.
• Gestion : Bail commercial ferme de 9 ans. Les charges de copropriété sont avancées par le locataire unique et réglées pour le compte du propriétaire.
• Taxe Foncière : 17 €/m².
• Entretien : Prévision d'une participation aux travaux d'embellissement lors du renouvellement du bail (montant estimé autour de 250 €/m²).