Adagio Paris Asnières

Résidence neuve à Asnières-sur-Seine

Ce programme immobilier neuf est implanté dans le nord-ouest de Paris, au sein de la métropole du Grand Paris. Il propose une offre d'hébergement de courte, moyenne ou longue durée, répondant à une demande touristique d'affaires et de loisirs significative dans le secteur.

Située dans un quartier résidentiel paisible, la résidence est proche des commerces et des restaurants. L'accès aux transports est facilité par la proximité immédiate du métro ligne 13, permettant de rejoindre le centre de Paris en 20 minutes et La Défense en moins de 20 minutes.

L'ensemble se compose de 132 appartements, spécifiquement des studios meublés conçus pour deux personnes. L'investissement proposé présente un prix au mètre carré compétitif de 5 897 €/m², comparé à la moyenne du secteur estimée à 6 838 €/m².

L'acquisition est possible à partir de 174 000 €. L'exploitation par un gestionnaire unique assure une gestion simplifiée et sécurisée pour les propriétaires bailleurs, avec des rendements locatifs pouvant atteindre 4,77 % nets de charges courantes.

• Typologies : 132 appartements, studios pour 2 personnes, entièrement meublés.
• Localisation : Asnières-sur-Seine, à 5 minutes à pied du métro ligne 13.
• Transports : Moins de 20 minutes de La Défense et 20 minutes du centre de Paris.
• Investissement : Prix à partir de 174 000 € ; prix au m² de 5 897 €/m².
• Rentabilité : Jusqu'à 4,77 % net de charges courantes.
• Gestion locative : Assurée par un locataire unique sous bail commercial de 9 ans ferme, renouvelé jusqu'au 30/10/2031. Taux d'occupation de 80 % en 2023.
• Fiscalité : Potentiel de faible imposition pendant près de 30 ans ou plus, selon les conditions de prêt.
• Charges : Les charges de copropriété sont avancées et réglées par le gestionnaire pour le compte du propriétaire, le loyer perçu étant net de ces charges.
• Entretien : Prévision d'une participation aux travaux d'embellissement et de renouvellement de mobilier d'environ 200 € HT/m² lors du renouvellement du bail en 2031.