Adagio Paris Centre Tour Eiffel

Résidence neuve à Paris

Ce programme immobilier de standing est idéalement situé au cœur de Paris, offrant des vues panoramiques saisissantes sur les toits de la capitale et ses monuments emblématiques. Son emplacement privilégié se trouve à seulement 10 minutes à pied de la Tour Eiffel et à proximité immédiate de plusieurs stations de métro accessibles en moins de 5 minutes de marche. Cette localisation exceptionnelle est propice au tourisme d'affaires et aux découvertes culturelles, profitant de la proximité de la Seine et des grands sites parisiens.

L'offre immobilière se compose d'appartements allant du studio pour 2 personnes au T3 pour 6 personnes, tous bénéficiant de vues dégagées sur Paris. Les résidents profitent d'équipements haut de gamme incluant une piscine intérieure chauffée, une salle de fitness, des salles de séminaires et une bibliothèque d'objets.

L'investissement locatif est sécurisé par un gestionnaire unique et pérenne. Le loyer versé au propriétaire assure une rentabilité moyenne de 4,30 % net de toutes charges courantes. Le prix au mètre carré proposé est très compétitif comparé au prix moyen du secteur, estimé à 9 800 €/m².

La gestion est assurée par un leader européen de l'appart'hôtellerie, via un bail commercial ferme de 9 ans, avec un renouvellement attendu au 31/12/2025. Les charges de copropriété sont avancées et réglées par le gestionnaire pour le compte du propriétaire, assurant un loyer net de ces charges. Il est à noter une participation des propriétaires aux travaux d'embellissement et de renouvellement du mobilier, estimée à environ 400 €/m² TTC.

• Typologies : Appartements du studio (2 personnes) au T3 (6 personnes).
• Prestations : Piscine intérieure chauffée, salle de fitness, salles de séminaires, cuisine partagée, bibliothèque d’objets.
• Localisation : Paris, à 10 minutes à pied de la Tour Eiffel, proche de stations de métro.
• Expositions : Vues orientées Nord-Est (Rue du Théatre/Tour Eiffel), Nord-Ouest (Rue Robert de Flers/Seine), Sud-Ouest (Rue Gaston de Caillavet/Beaugrenelle), et Sud-Est (Rue Emeriau/XVème).
• Fiscalité/Gestion : Loyer net de charges de copropriété, potentiel de faible imposition sur près de 30 ans. Bail commercial de 9 ans ferme. Syndic de copropriété : SOGIRE.
• Rentabilité : Rendement moyen de 4,30 % Net de charges courantes. Prix au m² compétitif face au marché local (9 800 €/m² moyen).