Adagio Strasbourg Petite France

Résidence neuve à Strasbourg

Ce programme immobilier neuf est implanté au cœur de Strasbourg, dans le quartier emblématique de La Petite France. Ce secteur, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1988, est célèbre pour ses canaux (Zorn, Düntz et Spitz) et son ambiance pittoresque, attirant de nombreux touristes.

L'emplacement est stratégique, offrant une proximité immédiate avec l'hyper-centre historique (2 minutes) et la gare TGV de Strasbourg (5 minutes). De plus, les transports en commun sont facilement accessibles avec une station de tramway située à seulement 300 mètres, assurant une desserte complète de la ville. La proximité avec l'Allemagne est également un atout, avec le parc d'attractions Europa-Park à 50 minutes.

L'établissement propose 117 appartements, allant du studio pour deux personnes au deux pièces pour quatre personnes. Ces logements sont conçus pour s'adapter aussi bien aux séjours touristiques qu'aux voyages d'affaires.

L'investissement bénéficie d'un modèle de gestion locative sécurisé, impliquant un locataire unique et pérenne. Le prix d'acquisition est présenté comme compétitif compte tenu de la localisation exceptionnelle, des prestations offertes et du modèle de gestion en place.

• Typologies : Du studio (2 personnes) au 2 pièces (4 personnes).
• Localisation : Quartier La Petite France, centre historique de Strasbourg, classé UNESCO.
• Accessibilité : Hyper-centre historique à 2 min, Gare TGV à 5 min, Tramway à 300 m.
• Gestion locative : Assurée par un locataire unique avec un bail commercial ferme de 9 ans (renouvellement tacite actuellement).
• Charges : Loyer net de charges de copropriété, ces dernières étant avancées par l'exploitant et réglées pour le compte du propriétaire.
• Entretien : Prévision d'une participation aux travaux d'embellissement et de renouvellement du mobilier lors du prochain renouvellement de bail en 2024.
• Fiscalité : Potentiel d'une faible imposition pendant près de 30 ans ou plus, en fonction des taux de prêt actuels.