Advenis Nice Azur Campus

Résidence neuve à Saint-Laurent-du-Var

Découvrez un programme immobilier idéalement situé à Saint-Laurent-du-Var, à seulement 100 mètres de la plage et à proximité immédiate du port de plaisance. Cet emplacement privilégié offre un accès aisé à l'aéroport de Nice Côte d'Azur et aux axes autoroutiers majeurs comme l'A8, facilitant les déplacements sur la Côte d'Azur.

La résidence propose une offre variée de 110 appartements meublés et équipés, allant du studio pour deux personnes aux appartements de type 2/3 pièces pouvant accueillir jusqu'à six personnes. Les résidents et visiteurs pourront profiter de diverses activités de loisirs, incluant une piscine extérieure, des terrains de tennis et un jardin paysager propice à la détente.

Ce programme représente une opportunité d'investissement avec des revenus locatifs garantis, grâce à un bail commercial assurant l'absence de vacances locatives. Le loyer annuel pour un appartement de deux pièces s'élevait à 9500 € HT en 2023, avec une rentabilité attendue autour de 3.5 %. L'indexation du loyer est plafonnée à +/- 1,5 % par an selon l'IRL.

Le prix au mètre carré pour un appartement de deux pièces (48 m²) est de 5800 €, un tarif compétitif par rapport au marché immobilier traditionnel de la Côte d'Azur, compte tenu des prestations de qualité, des services et des équipements proposés.

• Typologies : Studios pour 2 personnes, appartements 2/3 pièces pour 6 personnes.
• Prestations : Appartements meublés et équipés, piscine extérieure, terrains de tennis, jardin paysager.
• Localisation : À 100 m de la plage, proche du port de plaisance de Saint-Laurent-du-Var, à quelques kilomètres de l'aéroport de Nice Côte d'Azur, accès facile via l'A8.
• Investissement : Loyer 2 pièces : 9500 € HT/an (2023), rentabilité attendue ~3.5%, indexation IRL plafonnée +/- 1.5%/an, prix 2P (48m²) : 279000 € (5800 €/m²).
• Gestion : Revenus garantis sans vacances locatives via bail commercial.
• Renouvellement : Prochaine échéance de bail en 10/2025. Contribution aux renouvellements estimée à 8569 € HT pour un 2P en 2015.