AN DOUAR

Résidence neuve en bord de mer

Découvrez une résidence offrant 64 appartements, dont certains bénéficient d'une vue imprenable sur la mer. Idéalement située "les pieds dans l'eau", cet ensemble immobilier profite d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du port et du centre-ville.

La résidence se compose de trois bâtiments à l'architecture typiquement bretonne et met à disposition de ses résidents une piscine chauffée, un atout majeur pour le confort et la détente.

L'activité de la résidence est stable, générant un chiffre d'affaires annuel avoisinant les 400 000€, avec un résultat bénéficiaire assurant la pérennité de l'exploitation et le versement des loyers.

Cette résidence présente une flexibilité d'usage intéressante, pouvant être utilisée tant pour l'habitation principale que pour la location, un avantage significatif pour les propriétaires.

Le prix du mètre carré pour les appartements dans le secteur avoisine les 2500€. Les lots disponibles à la vente sont proposés à 2000€ le mètre carré, représentant une décote de 20%.

Les derniers travaux majeurs réalisés incluent le ravalement des façades en 2017 pour un montant de 80 000€. Des travaux de réfection des jardinières, votés pour début 2025 et d'un coût de 25 000€, seront à la charge du vendeur.

• 64 appartements, certains avec vue mer
• Situation "les pieds dans l'eau", proche du port et du centre-ville
• 3 bâtiments à l'architecture bretonne
• Piscine chauffée
• Chiffre d'affaires annuel : environ 400 000€
• Potentiel d'habitation ou de location
• Prix au m² : 2000€ (avec une décote de 20% par rapport au marché local)
• Derniers travaux : ravalement de façade (2017), réfection des jardinières (prévu 2025, à la charge du vendeur)