Antibes - Port Prestige

Résidence neuve au Havre

Ce programme immobilier se situe dans un secteur historique et valorisé du Havre, à la confluence du bassin Vauban et du bassin Vatine. Ce quartier, qui fut le site des premiers docks de France au XIXe siècle, est aujourd'hui un lieu dynamique intégrant commerces, restaurants, cafés et cinémas.

L'emplacement est stratégique, en bordure des quais du port, deuxième port de France, au sein d'un environnement moderne et accueillant. La résidence bénéficie d'une excellente accessibilité, étant proche de la gare du Havre, du port et des musées de la ville, avec vue sur le bassin Vauban et ses bateaux.

L'offre de logements se compose d'appartements modernes et bien équipés, allant du studio pour deux personnes jusqu'au deux pièces pouvant accueillir quatre personnes. Ce type d'hébergement répond à une demande croissante pour des séjours de courte, moyenne ou longue durée, stimulée par l'activité événementielle locale.

L'investissement locatif proposé permet d'envisager une rentabilité pouvant atteindre 5,00 % nets de toutes charges courantes. Les prix d'acquisition se situent dans une fourchette allant de 77 000 € à 100 000 € maximum, ciblant les investisseurs souhaitant optimiser leur patrimoine.

• Typologies disponibles : Du studio (2 personnes) au T2 (4 personnes).
• Localisation : Au Havre, entre le bassin Vauban et le bassin Vatine, à proximité de la gare, du port et des musées.
• Rentabilité : Jusqu'à 5,00 % Net de charges courantes.
• Fourchette de prix : Entre 77 000 € et 100 000 € maximum.
• Gestion locative : Assurée par un preneur unique via un bail commercial de 9 ans ferme (renouvellement prévu le 30/09/2024).
• Fiscalité : Potentiel d'exonération fiscale sur près de 30 ans ou plus, selon les conditions de prêt.
• Charges : Loyer net de charges de copropriété. Une participation aux travaux d'embellissement et de renouvellement du mobilier est prévue (environ 6 % HT du montant de l'investissement, à actualiser).
• Syndic de copropriété : SOGIRE. Les charges sont avancées par le gestionnaire pour le compte du propriétaire.