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Résidence neuve à Cornebarrieu

Ce programme immobilier neuf se positionne comme un investissement mixte, ciblant à la fois la clientèle d'affaires et le tourisme, grâce à son emplacement stratégique près de Toulouse. La commune de Cornebarrieu offre une proximité immédiate avec l'écosystème aéronautique et les infrastructures majeures de la région.

L'offre se compose d'une résidence gérée proposant des logements meublés et équipés, bénéficiant de services hôteliers et d'aménagements de qualité. Ce type de structure est conçu pour assurer une gestion locative déléguée et optimiser le rendement pour les investisseurs.

L'investissement est structuré sous le régime LMNP, permettant une fiscalité avantageuse via l'amortissement. La double clientèle potentielle (affaires et loisirs) assure une demande locative soutenue, renforcée par la présence d'un gestionnaire national reconnu.

Il est à noter qu'une participation des propriétaires peut être demandée lors du renouvellement des baux commerciaux afin de procéder à la mise à jour du mobilier et de la décoration, assurant ainsi le maintien de l'attractivité des biens.

• Localisation : Commune de Cornebarrieu, à 6 km de l'aéroport Toulouse-Blagnac et à 15 km du centre-ville de Toulouse. Proximité des sites Airbus et des zones d'activités de Blagnac et Toulouse.
• Logements : 150 unités, allant du studio (2 personnes) au T2/T3 (jusqu'à 6 personnes), incluant 14 logements adaptés aux personnes à mobilité réduite (PMR).
• Prestations : Logements meublés et équipés (kitchenette, TV, climatisation). Services hôteliers (réception 24h/24, petit-déjeuner buffet, laverie, parking privé). Équipements communs : piscine extérieure saisonnière, espace coworking et salle de séminaire de 123 m².
• Normes et Labels : Détention du label Green Key, attestant d'un engagement en faveur du tourisme responsable.
• Investissement : Modèle LMNP avec prix mobilier inclus compétitif. Gestion locative 100 % déléguée via baux commerciaux sécurisés. Fiscalité optimisée par l'amortissement.