Appartement DECOUPE-30m2-NICE

Opportunité d'investissement à Nice

Ce programme concerne l'acquisition de deux studios nécessitant une rénovation complète, représentant une opportunité rare sur le marché immobilier. L'ensemble totalise 30m² Carrez et est situé dans un quartier prisé de Nice.

Le propriétaire actuel a initié une procédure d'approbation en Assemblée Générale (AG) pour la division des deux lots, incluant l'installation de compteurs électriques et d'eau individuels pour garantir leur autonomie. Les frais liés à cette division officielle sont à la charge du vendeur.

Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique dans le quartier de la Libération, à proximité immédiate des commerces et du tramway. Cette localisation est attractive tant pour la location de longue durée que pour la location courte durée de type saisonnier, sous réserve de validation auprès de la mairie.

Bien que les diagnostics, y compris le DPE, soient en cours de réception et donc non définitifs, cette opération est présentée comme générant une excellente rentabilité, notamment grâce au potentiel de déficit foncier généré par les travaux à entreprendre.

• Typologies : Deux studios à rénover.
• Surface totale : 30m² Carrez.
• Localisation : Nice, quartier de la Libération, proche des commerces et du tramway.
• Charges de copropriété : 15€ par mois.
• Taxe foncière : 553€ par an.
• Équipements : Absence d'ascenseur.
• Potentiel : Forte demande locative étudiante (proximité des campus) et touristique (2ème destination touristique de France).
• Fiscalité : Possibilité de créer un déficit foncier grâce aux travaux.