Appartement DECOUPE-36m2-CORBEIL-ESSONNES

Lot de deux appartements à Corbeil-Essonnes

Une opportunité d'investissement locatif est présentée sous la forme d'un lot unique composé de deux appartements. Ce bien est situé au sein d'une copropriété à échelle humaine, implantée dans un quartier en pleine mutation et bénéficiant d'une proximité immédiate avec les transports en commun.

Actuellement, les deux unités forment un seul logement de type T2 totalisant 36 m². Il existe cependant la possibilité de rétablir la configuration initiale, soit deux studios distincts, afin de maximiser le potentiel de rentabilité locative.

Cette modularité représente un avantage significatif pour ce type de surface, permettant une gestion locative séparée et augmentant ainsi l'attractivité du bien sur le marché de la location.

Le chauffage est individuel, alimenté par une énergie électrique. L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur. La taxe foncière annuelle s'élève à 1000€.

• Composition du lot : Deux studios de 18 m² chacun, situés au 3ème étage et nécessitant des travaux de rénovation.
• Performance énergétique initiale : DPE classé G (609 kWh/m²/an) et GES classé G (134 kg CO₂/m²/an).
• Potentiel locatif : Loyer estimé entre 550 et 600 € par mois pour chaque studio après travaux.
• Atouts : Possibilité de valorisation par la rénovation et la séparation en deux studios, dans un quartier présentant des perspectives de revalorisation patrimoniale.
• Fiscalité : Taxe foncière de 1000€ par an.