Appartement DECOUPE-36m2-CORBEIL-ESSONNES

Lot de 2 appartements à Corbeil-Essonnes

Une opportunité d'investissement locatif est proposée sous la forme d'un lot unique comprenant deux appartements. Ce lot est situé au sein d'une copropriété à taille humaine, dans un quartier en pleine mutation et à proximité immédiate des transports.

Actuellement configurés en un seul logement de 36 m², les deux appartements peuvent être séparés pour retrouver leur configuration initiale de deux studios indépendants de 18 m² chacun. Cette séparation est présentée comme un moyen d'optimiser la rentabilité locative.

Le chauffage est individuel et fonctionne à l'électricité. La copropriété ne dispose pas d'ascenseur. La taxe foncière s'élève à 1000 € par an.

• Appartement 1 : studio de 18 m² (3ᵉ étage), à rénover. Loyer potentiel estimé entre 550 et 600 €/mois. DPE actuel : G.
• Appartement 2 : studio de 18 m² (3ᵉ étage), à rénover. Loyer potentiel estimé entre 550 et 600 €/mois. DPE actuel : G.
• Performance énergétique actuelle (DPE) : G - 609 kWh/m²/an.
• Performance énergétique actuelle (GES) : G - 134 kg CO₂/m²/an.
• Dépenses énergétiques annuelles estimées (pour 4 appartements) : 3 120 à 4 350 € (basé sur des données du 01/01/2021).
• Atouts : potentiel de valorisation par travaux et reconfiguration, quartier en développement, combinaison de rendement immédiat et de capitalisation.