Appartement DECOUPE-65m2-PARIS

Programme neuf à Paris 8e

Ce programme immobilier propose une opportunité d'acquisition dans un secteur recherché du 8ᵉ arrondissement de Paris, à proximité immédiate de lieux emblématiques tels que l'Élysée, la Madeleine et le Parc Monceau. Le quartier est réputé pour son calme, sa sécurité et son cadre de vie haut de gamme.

Le bien, initialement composé de trois lots, est désormais divisé en deux lots indépendants situés aux 3ᵉ et 4ᵉ étages d'un immeuble ancien. Il se caractérise par une belle hauteur sous plafond, une luminosité appréciable et le charme de l'ancien, offrant un fort potentiel d'aménagement et d'optimisation.

Le DPE actuel est de catégorie F, avec une projection d'amélioration à D après les travaux de rénovation envisagés. Le prix de vente est de 800 000 € FAI.

• Détail des lots :
• Lot 1 (3ᵉ étage) : 36 m² Carrez, accès indépendant, traversant, calme et lumineux, avec un plan modulable idéal pour un appartement de deux pièces.
• Lot 2 (4ᵉ étage) : 41 m² Carrez après rebouchage de trémie, entrée indépendante, espaces modulables pouvant accueillir un appartement de type T2/T3 compact, un espace bureau premium ou un pied-à-terre.
• Caractéristiques principales :
• Nature du bien : 2 lots indépendants (anciennement 3 lots réunis).
• Étages : 3ᵉ et 4ᵉ.
• État : À rénover / reconfigurer.
• Nombre d'entrées : 3 accès indépendants.
• Nombre de WC : 3.
• Charges de copropriété : 366 € par mois.
• Taxe foncière : 1 900 € par an.
• Points forts :
• Adresse prestigieuse sur le Faubourg Saint-Honoré.
• Secteur institutionnel et sécurisé.
• Deux entrées indépendantes offrant une double valorisation ou un double usage.
• Calme et luminosité, avec le charme de l'ancien.
• Potentiel de valorisation haut de gamme après rénovation.
• Idéal pour investisseurs, professions libérales ou résidence principale de standing.