Appartement DECOUPE-65m2-PARIS

Programme neuf Faubourg Saint-Honoré – Paris 8ᵉ

Découvrez une opportunité rare au cœur du prestigieux 8ᵉ arrondissement de Paris, nichée sur la célèbre rue du Faubourg Saint-Honoré. Ce bien, idéalement situé à proximité immédiate de lieux emblématiques tels que l'Élysée, la Madeleine et le Parc Monceau, offre un cadre de vie exceptionnel dans un quartier réputé pour sa sécurité, son calme et son standing.

Ce bien, autrefois réuni en 3 lots, est désormais proposé en 2 lots indépendants situés aux 3ᵉ et 4ᵉ étages d'un bel immeuble ancien. Il se distingue par ses belles hauteurs sous plafond, sa luminosité naturelle et son charme authentique, tout en présentant un fort potentiel d'optimisation après rénovation.

La surface Carrez totale avant travaux est de 65,60 m², avec une projection à 67 m² après réaménagement de la trémie. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) actuel est de classe F, avec une estimation de passage en classe D après les travaux de rénovation.

• Détail des lots :
• Lot 1 (3ᵉ étage) : 36 m² Carrez, accès indépendant, traversant, calme et lumineux, avec un plan modulable idéal pour un appartement de 2 pièces.
• Lot 2 (4ᵉ étage) : 41 m² Carrez après réaménagement, entrée indépendante, espaces modulables pour un appartement de type T2/T3 compact, un espace bureau premium ou un pied-à-terre de standing.
• Caractéristiques essentielles :
• Nature du bien : 2 lots indépendants (anciennement 3 lots réunis).
• Étages : 3ᵉ et 4ᵉ.
• DPE actuel : F (projection D après rénovation).
• État : À rénover / reconfigurer.
• Nombre d'entrées indépendantes : 3.
• Nombre de WC : 3.
• Charges de copropriété : 366 € par mois.
• Taxe foncière : 1900 € par an.
• Prix FAI : 800 000 €.
• Points forts :
• Adresse prestigieuse sur le Faubourg Saint-Honoré.
• Quartier sécurisé et institutionnel.
• Deux entrées indépendantes offrant une double valorisation et un double usage potentiel.
• Calme, luminosité et charme de l'ancien.
• Fort potentiel de valorisation après rénovation et optimisation du DPE.
• Idéal pour investisseurs, professions libérales ou résidence principale de standing.