Appartement DECOUPE-65m2-PARIS

Résidence neuve à Paris 8e

Ce programme concerne l'acquisition de deux lots indépendants, issus du regroupement de trois lots, situés dans un immeuble ancien de prestige dans le 8e arrondissement de Paris. L'emplacement est stratégique, à proximité immédiate de l'Élysée, de la Madeleine et du Parc Monceau, dans un environnement résidentiel, calme et hautement sécurisé.

Les biens, situés aux 3e et 4e étages, présentent un charme de l'ancien avec de belles hauteurs sous plafond et une bonne luminosité. Ils nécessitent une rénovation complète, offrant un fort potentiel d'optimisation et de valorisation, notamment avec une projection d'amélioration du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de F à D.

L'ensemble totalise une surface Carrez de 67 m² après travaux (65,60 m² avant). Le prix de vente est fixé à 800 000 € Frais d'Agence Inclus (FAI). La configuration actuelle permet une double valorisation ou un double usage grâce aux accès indépendants.

• Typologies : Deux lots indépendants (ex-3 lots réunis) aux 3e et 4e étages.
• Surfaces Carrez : 67 m² au total après travaux (Lot 1 : 36 m² Carrez ; Lot 2 : 41 m² Carrez).
• Prestations : Charme de l'ancien, luminosité, trois accès indépendants, trois véritables WC, potentiel de configuration en T2/T3 compact ou pied-à-terre. Absence d'ascenseur.
• Performance Énergétique : DPE actuel F, projection après travaux en D.
• Charges et Fiscalité : Charges de copropriété de 366 € (mensuel), Taxe foncière de 1900 € (annuel).
• Localisation : Rue du Faubourg Saint-Honoré, secteur institutionnel et sécurisé.