Appartement DECOUPE-72m2-PARIS

Local Commercial et Studio à Vendre à Paris 11ème

Découvrez une opportunité d'investissement unique dans le 11ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate de la Place de la Bastille. Ce lot de 72 m², situé au 19 Rue Trousseau, combine un local commercial et un studio, offrant une excellente visibilité et une accessibilité aisée grâce à sa proximité avec le métro Ledru-Rollin (ligne 8).

Le bien se compose d'un local commercial de 53,34 m², doté d'une façade sur rue avec une grande vitrine, idéal pour diverses activités professionnelles ou commerciales. Cet espace lumineux et sécurisé comprend un grand volume modulable, une zone de stockage et des sanitaires. Il est actuellement loué dans le cadre d'un bail dérogatoire, générant un revenu mensuel de 2 555 € hors TVA.

Le studio attenant, d'une surface de 18,83 m², bénéficie également de la commercialité et est exploité en location courte durée. Il assure un revenu net mensuel moyen d'environ 1 150 € après déduction des frais de gestion, ce qui représente un rendement locatif attractif. L'ensemble du lot génère un revenu mensuel total de 3 555 €, se traduisant par un rendement locatif annuel estimé à environ 6%.

• Composition du bien : Local commercial de 53,34 m² et studio de 18,83 m² avec commercialité.
• Localisation : 19 Rue Trousseau, 75011 Paris, quartier Bastille, à proximité du métro Ledru-Rollin (ligne 8).
• Revenus locatifs : Local commercial loué (bail dérogatoire) et studio loué en courte durée. Revenu total mensuel : 3 555 €.
• Performances énergétiques : DPE classe D (261 kWh/m²/an), GES classe B (7 kg CO2/m²/an). Coûts énergétiques annuels estimés entre 460 € et 660 €.
• Informations de copropriété : 36 lots principaux. Charges courantes annuelles : 2 891 €. Taxe foncière : 3 000 €/an. Pas de procédure en cours.