Appartement DECOUPE-88m2-LYON

Local à usage mixte à Lyon 2e

Ce bien immobilier de 88 m², situé au 3 Rue Guynemer dans le 2e arrondissement de Lyon, constitue une opportunité d'investissement locatif. Il se compose d'un espace bureau actuellement libre et d'un appartement déjà occupé par un locataire, assurant ainsi des revenus locatifs immédiats.

Le prix de vente de cet actif est fixé à 445 000 € et sa disponibilité est immédiate. La configuration actuelle permet une double affectation générant un potentiel de rendement optimisable, notamment grâce au bureau dont l'ancien loyer était estimé à environ 1 500 € mensuels.

Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 1 200 € (100 €/mois), complétées par une taxe foncière de 455 € par an. Les revenus locatifs annuels optimisés sont projetés à 34 140 €, offrant une base solide pour l'analyse de la rentabilité nette.

L'emplacement dans un secteur dynamique du 2e arrondissement est un atout majeur pour la valorisation locative et la pérennité de l'investissement.

• Typologie : Local commercial de 3 pièces, divisé en appartement (loué) et bureau (libre).
• Surface : 88 m².
• Localisation : 3 Rue Guynemer, 69002 Lyon.
• Prix de vente : 445 000 €.
• Charges annuelles : 1 655 € (Charges de copropriété : 100 €/mois ; Taxe foncière : 455 €/an).
• Revenus locatifs annuels optimisés projetés : 34 140 €.
• Prestations : Absence d'ascenseur. Type de chauffage et énergie de chauffage non spécifiés.