Appartement DECOUPE-88m2-LYON

Local commercial et appartement à Lyon 2e

Ce bien de 88 m², situé au cœur du 2ème arrondissement de Lyon, présente une configuration unique combinant un espace bureau et un appartement. Il est proposé comme une opportunité d'investissement locatif, avec un appartement actuellement loué et un bureau libre offrant un potentiel de revenus supplémentaires.

Le local est divisé en deux zones distinctes : un appartement donnant sur cour, dont le loyer actuel s'élève à 1 345 € par mois, et un bureau situé côté rue. Ce dernier est libre d'occupation, avec un ancien loyer constaté d'environ 1 500 € par mois, suggérant un potentiel de revenus locatifs optimisé.

L'ensemble du bien, d'une surface totale de 88 m², est proposé au prix de 445 000 €. La disponibilité est immédiate. Les charges de copropriété s'élèvent à 100 € par mois, et la taxe foncière est de 455 € par an.

• Surface : 88 m²
• Configuration : Bureau et appartement
• Appartement loué : 1 345 €/mois
• Bureau libre : ancien loyer estimé à 1 500 €/mois
• Revenus locatifs annuels optimisés projetés : 34 140 €
• Charges annuelles : 1 655 €
• Revenu net optimisé annuel (hors financement) : 32 485 €
• Charges de copropriété : 100 €/mois
• Taxe foncière : 455 €/an
• Ascenseur : Non