Appartement T1-104m2-PARIS

Bureaux à Vendre à Paris 11ème

Des bureaux de 104 m² sont disponibles à la vente au rez-de-chaussée d'un immeuble situé Rue de la Roquette, dans le 11ème arrondissement de Paris. Ce bien, en parfait état, se trouve à proximité du Cimetière du Père-Lachaise, au cœur d'un quartier d'affaires dynamique et commerçant.

L'agencement intérieur comprend une entrée avec espace accueil/rangements, une salle de réunion, une cuisine équipée, trois bureaux individuels et deux grands bureaux pouvant accueillir au moins six personnes chacun. Deux toilettes séparées complètent l'ensemble. La configuration actuelle permet d'accueillir jusqu'à 17 postes de travail, offrant une grande flexibilité pour l'aménagement.

Ces bureaux représentent une opportunité d'investissement locatif. Ils sont actuellement loués avec un bail dérogatoire, générant un loyer mensuel de 4 500 € HT. Ce revenu locatif stable, combiné à la localisation prisée, assure une valorisation patrimoniale intéressante.

Les performances énergétiques indiquent un DPE de classe E (389 kWh/m²/an) et un GES de classe D (50 kg CO2/m²/an). Les charges annuelles courantes de copropriété s'élèvent à 3 572 € pour 209 lots principaux. La taxe foncière est de 4 000 € par an.

• Prix : 829 000 €
• Surface : 104 m²
• Disponibilité : Immédiate
• Configuration : Entrée/accueil, salle de réunion, cuisine équipée, 3 bureaux individuels, 2 grands bureaux, 2 toilettes.
• Capacité : Jusqu'à 17 postes de travail.
• Revenu locatif : 4 500 € HT/mois (bail dérogatoire).
• DPE : E (389 kWh/m²/an)
• GES : D (50 kg CO2/m²/an)
• Charges de copropriété annuelles : 3 572 €
• Taxe foncière annuelle : 4 000 €