Appartement T1-13m2-PARIS

Studio neuf à Paris 11ème

Ce programme propose un studio de 13.39 m² localisé dans le 11ème arrondissement de Paris, présenté comme une opportunité d'investissement locatif. Le bien est situé Rue Guenot et est proposé au prix de 130 000 € Frais d'Agence Inclus (FAI).

L'appartement, nécessitant des travaux de rénovation, se trouve au 2ème étage d'un immeuble ancien dépourvu d'ascenseur. Il bénéficie d'une exposition Est assurant une bonne luminosité matinale et dispose de véritables toilettes. L'agencement intérieur est optimisé pour éviter toute perte d'espace, et la résidence donne sur une cour intérieure calme.

L'emplacement est stratégique, à seulement 300 mètres de la place de la Nation, offrant un accès rapide à quatre lignes de métro. Bien que le DPE actuel soit classé F, des travaux importants sur les parties communes (façade cour et rue, plancher du 2e étage) ont déjà été votés et financés par les vendeurs actuels.

• Typologie : Studio, Surface Carrez de 13.39 m².
• Prix : 130 000 € FAI.
• Localisation : Rue Guenot, 75011 Paris, à 300 m de Nation (4 lignes de métro).
• Prestations : Exposition Est, vrais WC, cour intérieure calme, chauffage individuel électrique. Absence d'ascenseur.
• Charges et Fiscalité : Charges mensuelles de 50 € (incluant eau froide et entretien des parties communes), Taxe foncière annuelle de 450 €.
• Travaux : Travaux à prévoir dans le logement ; travaux sur façade et plancher du 2e étage déjà votés et payés. Des travaux sur les parties communes restent à la charge de l'acquéreur.