Appartement T1-16m2-MARSEILLE

Résidence neuve à Marseille

Ce programme immobilier propose un studio de type T1, particulièrement adapté à l'investissement locatif ou comme pied-à-terre étudiant, bénéficiant d'une localisation stratégique dans le secteur Timone / Baille à Marseille (13005).

Le logement, situé au calme sur cour, offre une surface habitable de 16 m² agrémentée d'un balcon de 2 m². Il se trouve à proximité immédiate des facultés (dont les écuries de médecine), des commerces, des transports en commun (métro) et des hôpitaux.

Le prix de vente est fixé à 90 000 €, avec des frais de notaire estimés initialement à 114 002 €, mais négociables autour de 108 552 €. Le rendement locatif brut anticipé se situe entre 6,8 % et 7 %, avec un loyer potentiel estimé entre 580 et 620 € par mois, selon l'aménagement intérieur.

Bien que nécessitant quelques travaux d'aménagement et de décoration, ce bien présente des caractéristiques appréciables pour le confort et la gestion, notamment la présence d'un ascenseur et un chauffage individuel électrique.

• Typologie : Studio (T1) de 16 m² avec balcon de 2 m².
• Prestations : Pièce à vivre avec coin cuisine équipée (plaques et réfrigérateur top), salle d'eau avec WC, double vitrage.
• Équipements : Ascenseur présent, chauffage et eau chaude individuels électriques.
• Charges et Fiscalité : Charges de copropriété de 52 €/mois, Taxe foncière de 650 €/an.
• Localisation : Secteur Timone / Baille, proche des facultés, du métro et des commerces.
• Investissement : Prix de vente 90 000 €, rendement locatif brut estimé entre 6,8 % et 7 %.