Appartement T1-16m2-PARIS

Studio à créer avec vue Sacré-Cœur à Paris 9e

Opportunité rare d'acquérir deux chambres de service mitoyennes situées au dernier étage d'un immeuble haussmannien de standing. Ces espaces, d'une surface Carrez de 8 m² chacun, peuvent être réunis pour créer un studio de charme offrant une vue exceptionnelle sur la basilique du Sacré-Cœur.

Ce bien, d'une surface au sol totale de 18 m² après réunion, présente un fort potentiel pour l'aménagement d'un espace lumineux et optimisé. Il est idéalement adapté pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou un espace professionnel, répondant aux standards parisiens.

L'immeuble, datant de 1860, est une copropriété calme et bien entretenue, dotée d'une gardienne, d'un interphone et de la fibre optique. Le chauffage est individuel électrique.

Situé dans un quartier vivant et recherché du 9ème arrondissement, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec de nombreuses commodités, dont des commerces, une piscine et des établissements scolaires. L'emplacement stratégique assure une excellente connexion aux transports en commun, avec plusieurs lignes de métro et de bus à quelques minutes.

• Typologie : Studio à créer (2 chambres de service réunies)
• Surface : 16 m² Loi Carrez (18 m² au sol)
• Vue : Sacré-Cœur
• Étage : 7ème et dernier étage avec ascenseur
• Immeuble : Haussmannien de standing, gardienne, interphone, fibre optique
• Chauffage : Individuel électrique
• Charges de copropriété : Environ 125 € par trimestre (incluant eau, entretien, gardienne, assurance immeuble, syndic)
• Taxe foncière : Environ 191 € par an
• DPE : F
• Transports : Métros Ligne 7 (Cadet, Poissonnière), Ligne 2 (Anvers), Ligne 12 (Notre-Dame-de-Lorette), Gare du Nord à 13 min à pied, bus 42, 26, 45, 85.
• Localisation : 26 rue Marguerite de Rochechouart, Paris 9e