Appartement T1-16m2-RENNES

Studio neuf à Rennes

Ce bien immobilier de type studio, d'une surface de 16 m², est situé dans le centre de Rennes, à proximité immédiate de la Faculté de Droit et de la station de métro B « Jules Ferry ».

L'appartement se trouve au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété datant de 1880. Il est présenté en bon état général et immédiatement disponible pour une exploitation locative, ciblant notamment la forte demande étudiante du secteur.

L'espace intérieur comprend une pièce principale exposée sud d'environ 13 m², une entrée avec kitchenette, et une salle d'eau privative. Les toilettes sont communes à trois logements du palier.

L'acquisition de ce logement représente un budget d'entrée modéré pour un emplacement considéré comme "prime" dans ce quartier, offrant un potentiel de rentabilité brute approchant les 6 % en location meublée optimisée.

• Typologie : Studio (T1) de 16 m².
• Localisation : Centre de Rennes, proche Faculté de Droit et station de métro B « Jules Ferry ».
• Prestations : Double vitrage, fibre optique installée, chauffage individuel électrique.
• Configuration : Pièce principale de 13 m² (Sud), salle d'eau privative, sanitaires partagés.
• Finances : Prix de vente de 100 000 €, charges de copropriété de 493 € par an (soit 41 €/mois), Taxe foncière de 410 €/an.
• Performance Énergétique (DPE) : Consommation 325 kWh/m²/an (Classe F), Émissions 10 kgCO₂/m²/an (Classe B). Estimation des dépenses annuelles entre 470 et 680 €.
• Copropriété : 19 lots, faibles charges, pas de procédure en cours.
• Éligibilité : La classe F permet la location après 2028 pour les surfaces inférieures à 40 m².