Appartement T1-16m2-RENNES

Studio à Rennes

Ce studio de 16 m² est situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété datant de 1880, à proximité immédiate de la faculté de droit et de la station de métro Jules Ferry.

L'appartement comprend une pièce principale de 13 m² orientée sud, une entrée avec coin cuisine et une salle d'eau privative. Les toilettes sont partagés avec deux autres logements de l'étage. Le bien est équipé de double vitrage, d'un chauffage électrique individuel et de la fibre optique. Il est vendu en bon état, prêt à être occupé.

Le prix de vente est de 100 000 € FAI. Les charges de copropriété s'élèvent à 493 € par an, soit environ 41 € par mois. La consommation énergétique est de 325 kWh/m²/an (classe F) et les émissions de CO2 sont de 10 kgCO₂/m²/an (classe B), avec une estimation des dépenses annuelles comprise entre 470 € et 680 €.

Cet investissement est particulièrement pertinent pour cibler la demande locative étudiante grâce à sa localisation centrale, son budget d'acquisition accessible dans un secteur prisé, et sa faible vacance locative historique. La copropriété est de petite taille (19 lots) et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours.

• Surface : 16 m²
• Typologie : Studio
• Localisation : Rennes Centre, proche Faculté de Droit et métro Jules Ferry
• Prix : 100 000 € FAI
• Charges de copropriété : 41 €/mois
• Taxe foncière : 410 €/an
• Chauffage : Individuel électrique
• DPE : Classe F (énergie primaire), Classe B (émissions CO2)
• Transport : Métro ligne B (station Jules Ferry)
• Année de construction : 1880
• Nombre de lots : 19