Appartement T1-17m2-NICE

Résidence neuve à Nice

Ce programme immobilier présente une opportunité d'investissement locatif concernant un studio situé dans un emplacement privilégié à Nice, à proximité immédiate des commerces, du tramway et du centre-ville.

Le logement proposé est un studio de 17m², bénéficiant d'une situation au rez-de-chaussée sur cour, assurant ainsi le calme. Les charges de copropriété sont très faibles, s'élevant à 38€ par mois, avec une taxe foncière annuelle de 459€.

La localisation est stratégique, profitant d'une forte demande locative, notamment étudiante, la métropole niçoise accueillant près de 60 000 étudiants. La ville est également une destination touristique majeure, disposant du troisième aéroport de France et étant un pôle d'attractivité pour le tourisme d'affaires entre Cannes et Monaco.

Des projections financières sont disponibles, basées sur des hypothèses de loyers en location longue durée ou en location courte durée (type Air Bnb, sous réserve d'autorisation municipale). Il est à noter que la location courte durée est soumise à l'application de frais de conciergerie (25% à déduire du loyer brut pour obtenir le loyer net).

• Typologie : Studio de 17m²
• Localisation : RDC sur cour au calme, proche commerces, tramway et centre-ville.
• Charges : 38€/mois
• Taxe foncière : 459€/an
• Prestations : Absence d'ascenseur.
• Performance énergétique : DPE en attente (estimations E et D provisoires).
• Contexte locatif : Forte demande étudiante (46 000 étudiants à Nice) et touristique (2ème destination touristique de France).