Appartement T1-17m2-PARIS

Studio neuf à Paris 19ème

Ce studio de 17,55 m² Carrez est localisé au cœur d'un secteur dynamique et commerçant du 19ème arrondissement, actuellement en pleine mutation. L'emplacement est particulièrement bien desservi, se trouvant à seulement 40 mètres de la station de métro Crimée (ligne 7).

Situé au premier étage d'un immeuble ancien sans ascenseur, cet appartement donne sur cour, assurant ainsi le calme. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, il présente un fort potentiel d'aménagement grâce à ses caractéristiques d'origine, telles qu'un parquet en point de Hongrie et une belle hauteur sous plafond de 2,80 mètres. La copropriété a bénéficié d'une rénovation complète, incluant le ravalement des façades (rue et cour) ainsi que la réfection des parties communes.

L'appartement bénéficie d'une exposition Sud garantissant une excellente luminosité. Il est présenté comme une opportunité d'investissement locatif ou de premier achat dans un quartier en pleine valorisation.

• Typologie et surface : Studio de 17,55 m² Carrez.
• Localisation et transports : Proximité immédiate du métro Crimée (ligne 7), à 40 m. Commerces de proximité (Monoprix à 80 m, Cave Nicolas à 60 m).
• Prestations intérieures : Hauteur sous plafond de 2,80 m, parquet en point de Hongrie, présence de vrais WC. Exposition Sud.
• Étage et accès : 1er étage sur 5, sans ascenseur.
• Aspects financiers : Prix de vente frais d'agence inclus de 126 000 €. Taxe foncière annuelle de 450 €. Charges de copropriété de 68 € par mois.
• Chauffage et énergie : Électrique individuel.
• État général : Bien nécessitant des travaux de rénovation. La copropriété est entièrement rénovée (parties communes et façades).
• Performance énergétique : DPE classé G (estimé après travaux).