Appartement T1-18m2-MARSEILLE

Studio à rénover à Marseille 8ème

Découvrez une opportunité d'investissement dans le très prisé 8ème arrondissement de Marseille, secteur Périer. Ce studio de 18 m², situé en rez-de-chaussée surélevé, présente un fort potentiel après rénovation.

Idéalement placé, ce bien se trouve à proximité immédiate des transports en commun, notamment le métro Périer, ainsi que des bus et tramways, assurant une excellente desserte de la ville. Ce quartier dynamique bénéficie d'une forte demande locative, particulièrement auprès des étudiants et jeunes actifs.

Le coût estimé des travaux de rénovation est d'environ 3 000 €, permettant d'optimiser l'espace et d'améliorer la rentabilité future. Le prix affiché est de 82 000 €, avec un objectif de négociation à 80 000 €.

Ce projet d'investissement est conçu pour maximiser la rentabilité nette grâce à des charges de copropriété très faibles de 30 € par mois et une taxe foncière de 690 € par an. Le loyer potentiel est estimé entre 620 € et 650 € par mois, offrant un rendement brut attractif.

• Surface : 18 m²
• Localisation : Marseille 8ème, secteur Périer
• Proximité : Métro Périer, bus, tramway
• Travaux estimés : 3 000 €
• Prix affiché : 82 000 €
• Budget global estimé (travaux + notaire) : ~126 800 €
• Loyer potentiel mensuel : 620 € - 650 €
• Charges de copropriété : 30 € / mois
• Taxe foncière : 690 € / an
• Ascenseur : Oui