Appartement T1-22m2-ROUEN

Appartement T1 bis refait à neuf en hyper centre de Rouen

Découvrez ce charmant appartement de type T1 bis, d'une surface de 22 m², idéalement situé au cœur du centre historique de Rouen. Rénové avec soin, il offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces, restaurants, lieux culturels et universités.

Cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement quelques minutes à pied de la gare Rouen-Rive-Droite et de l'arrêt de métro Palais de Justice, facilitant ainsi les déplacements vers le Technopôle du Madrillet et d'autres pôles d'activité.

Entièrement remis à neuf avec des matériaux de qualité, le logement comprend une entrée, une chambre séparée baignée de lumière grâce à deux verrières, une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une salle de douche moderne avec WC. L'exposition Est garantit un ensoleillement agréable.

Ce bien représente un investissement locatif attractif, avec un potentiel de revenus locatifs nets estimés entre 850 € et 1 105 € par mois, offrant un taux de rentabilité nette de 10,38 %. Il est prêt à être meublé et ne nécessite aucun travaux.

• Surface : 22 m²
• Typologie : T1 bis
• Exposition : Est
• État : Refait à neuf
• Chauffage : Individuel électrique
• Charges de copropriété : 60 €/mois (incluant entretien parties communes, syndic, eau froide)
• Taxe foncière : 500 €/an
• Performance énergétique : D, évoluant vers C au 1er janvier
• Proximité : Commerces, restaurants, universités (FR2Droit, CHU, NEOMA, IAE, INSA, ESIGELEC, CESI), gare Rouen-Rive-Droite, métro Palais de Justice
• Potentiel locatif : LCD avec rentabilité nette estimée de 10,38 %