Appartement T1-25m2-CLICHY

Résidence neuve à Clichy

Ce logement de type T1, d'une surface de 25 m², représente une opportunité d'investissement dans un secteur en évolution à Clichy. L'agencement intérieur est optimisé et le logement dispose d'un système de chauffage individuel, permettant une gestion personnalisée des consommations énergétiques.

Actuellement à rénover, ce bien présente un potentiel significatif de valorisation. Il est possible d'envisager une redistribution de l'espace pour créer un T2 ou d'entreprendre des travaux de modernisation afin d'améliorer son rendement locatif potentiel.

Le prix d'acquisition est fixé à 150 000 €, avec des frais de notaire estimés à 12 600 €, portant le coût global à 213 113 €. Une discussion sur le prix, autour de 145 000 €, pourrait être envisagée, impactant favorablement les frais annexes.

Les loyers potentiels sont estimés entre 900 € et 1 100 €. En fonction du niveau de loyer appliqué suite aux travaux, la rentabilité brute pourrait se situer entre 7,2 % et 8,8 %.

• Typologie : T1 de 25 m²
• Chauffage : Individuel
• Ascenseur : Non
• Charges de copropriété : 1224 € par mois
• Taxe foncière : 344 € par an
• Prix d'acquisition initial : 150 000 € (négociation possible autour de 145 000 €)
• Frais de notaire estimés : 12 600 €
• Coût global estimé : 213 113 €
• Rentabilité brute potentielle : entre 7,2 % et 8,8 %