Appartement T1-27m2-SAINT-ÉTIENNE

Résidence neuve à Saint-Etienne

Un studio meublé de 27,15 m² Carrez, incluant un balcon ou une terrasse, est disponible dans le quartier du Portail Rouge à Saint-Etienne. Ce secteur est particulièrement recherché pour la location meublée étudiante, étant proche de plusieurs établissements d'enseignement supérieur tels que l'école des Mines, l'IUT, l'ISTP IRUP et la faculté des sciences, ainsi que le pôle STAPS.

Situé au 6ème étage d'un immeuble en bon état général et équipé d'un ascenseur, ce bien est immédiatement prêt à être loué. Les loyers pour des studios similaires meublés dans la résidence se situent actuellement entre 430 et 450 euros par mois, charges comprises. L'appartement se compose d'une grande pièce de vie, d'une cuisine ouverte et d'une salle d'eau intégrant les toilettes.

L'immeuble bénéficie d'une bonne desserte par les transports en commun et la proximité des commerces. Il est à noter que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), actuellement classé E/B, devrait évoluer favorablement vers la classe D en janvier 2026 suite à une mise à jour de l'algorithme de calcul pour les petites surfaces chauffées individuellement à l'électricité.

Le prix de vente demandé pour ce bien "off market" est de 64 900 euros. Les charges de copropriété s'élèvent à 48€/mois et la taxe foncière est de 751€/an, ces montants étant susceptibles de diminuer significativement car ils incluent actuellement un garage non vendu avec le studio.

• Typologie : Grand studio meublé avec balcon/terrasse.
• Surface : 27,15 m² Carrez.
• Étage : 6ème étage avec ascenseur.
• Chauffage : Individuel électrique.
• Charges et Fiscalité : Charges de copropriété de 48€/mois et Taxe foncière de 751€/an (ces montants devraient baisser).
• Performances : DPE actuellement E/B, prévu pour passer en D en janvier 2026. Absence d'anomalie électrique et d'amiante.
• Localisation : Quartier Portail Rouge à Saint-Etienne, proche des écoles supérieures et bien desservi par les transports.