Appartement T2-102m2-TOULON

Local commercial à Toulon

Opportunité d'investissement dans un local commercial de 102 m², situé sur une place commerçante animée de Toulon. Cet espace, comprenant 100 m² de surface utile et 2 m² de sanitaires, bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du centre-ville et des plages du Mourillon.

Le bien est occupé par une association spécialisée dans la réparation et la vente d'électroménager, une activité pérenne et en développement, attestée par un second point de vente dans une localité voisine. Le bail commercial de type 3/6/9 assure une stabilité locative et minimise les charges pour le propriétaire, les travaux d'entretien étant à la charge du locataire.

Ce local, bien entretenu par son occupant, représente une option d'investissement locatif sécurisé, offrant une rentabilité attractive avec un locataire fiable déjà en place.

• Superficie totale : 102 m² (dont 100 m² de surface exploitable et 2 m² de sanitaires)
• Emplacement : Place commerçante dynamique à Toulon, proche centre-ville et plages
• Locataire : Association solide spécialisée dans l'électroménager
• Bail : Commercial 3/6/9
• Loyer mensuel : 1 450 € HT hors charges (1 590 € charges comprises)
• Dépôt de garantie : 1 829 €
• Chauffage : Individuel électrique
• Ascenseur : Non
• Charges de copropriété : 100 €/mois
• Taxe foncière : 2 000 €/an