Appartement T2-20m2-PARIS

Appartement à rénover dans le Haut Marais

Situé au cœur du dynamique et recherché Haut Marais parisien, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques pas du Marché des Enfants Rouges et de la rue de Bretagne. Ce quartier historique et cosmopolite offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité immédiate des commerces de bouche, des cafés et du Canal Saint-Martin, alliant calme et animation.

Ce bien, d'une surface de 20,05 m² Carrez, se trouve au cinquième étage d'un immeuble ancien bien conservé, sans ascenseur. Traversant et orienté plein sud, il profite d'une luminosité remarquable grâce à ses deux grandes fenêtres sans vis-à-vis direct. Le plan actuel, optimisé, offre la possibilité d'aménager une chambre indépendante, transformant ce studio en un appartement de deux pièces.

À rénover, ce bien représente une opportunité idéale pour créer un espace de vie fonctionnel et charmant, en conservant le cachet de l'ancien avec ses parquets et moulures. Il est particulièrement adapté pour un investissement locatif ou un pied-à-terre parisien, offrant un fort potentiel dans un secteur très prisé.

• Surface Carrez : 20,05 m²
• Prix : 255 000 €
• Étage : 5ème sur 6
• Ascenseur : Non
• DPE actuel : G (potentiel d'amélioration après travaux)
• Chauffage : Électrique individuel
• Exposition : Sud (salon)
• Charges mensuelles de copropriété : 60 €
• Taxe foncière annuelle : 320 €
• Quote-part estimée pour ravalement de façade cour : 8 680 €
• Cave : Non
• Immeuble ancien bien entretenu, façade rue récemment ravalée
• Calme absolu sur cour