Appartement T2-21m2-PARIS

Appartement T2 à Paris 13ème

Découvrez ce charmant appartement de 2 pièces traversant, d'une surface Carrez de 21,15 m², idéalement situé dans le 13ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate de la Place d'Italie et des Gobelins. Ce bien, niché au 4ème et dernier étage d'un immeuble ancien récemment rénové, offre un cadre de vie lumineux et paisible.

L'agencement optimisé de cet appartement comprend une chambre indépendante de 6 m², une cuisine séparée, un séjour agréable et des toilettes distincts. La présence d'une courette arborée intérieure ajoute une touche de quiétude et de charme à l'ensemble. Une cave privative et un local à vélos complètent ce bien.

Bien que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) soit actuellement classé G, des travaux d'amélioration sont envisagés pour optimiser la performance énergétique. L'investissement potentiel est attractif, notamment grâce à un plafond de loyer avantageux fixé par la Mairie de Paris, garantissant une forte demande locative pour ce type de surface dans un quartier très recherché.

Cet appartement, sans ascenseur, nécessite des travaux de rénovation pour atteindre les standards actuels et améliorer son efficacité énergétique. Il représente une opportunité d'investissement intéressante dans un emplacement stratégique de la capitale.

• Typologie : Appartement 2 pièces traversant
• Surface Carrez : 21,15 m²
• Chambre : 6 m²
• Étage : 4ème et dernier (sans ascenseur)
• Extérieur : Courette arborée
• Annexes : Cave, local à vélos
• Chauffage : Individuel électrique
• Charges mensuelles : 80 €
• Taxe foncière : environ 500 €/an
• DPE : G (travaux d'amélioration énergétique à prévoir)
• Transports : Métro Place d’Italie (L5, L6, L7) à 100 m, Métro Gobelins (L7) à 200 m
• Dispositif : Plafond de loyer Mairie de Paris pour location meublée (44,2 €/m² HC)