Appartement T2-21m2-PARIS

Appartement neuf à Paris 13ème (Quartier Place d'Italie / Gobelins)

Ce bien de petite surface, de type T2 traversant, est situé au cœur du 13e arrondissement de Paris, dans le secteur prisé de la Place d'Italie et des Gobelins. Il s'agit d'un appartement de 21,15 m² Carrez, bénéficiant d'une belle luminosité grâce à son exposition Sud et ses trois ouvertures. Il se trouve au 4e et dernier étage d'un immeuble ancien dont les façades ont été récemment ravalées.

L'agencement intérieur est optimisé, offrant une chambre indépendante de 6 m², une cuisine séparée et un séjour clair. L'appartement inclut des WC indépendants, une cave privative et un local à vélos commun. Le cadre est agrémenté d'une courette intérieure arborée, gage de tranquillité.

Bien que le DPE actuel soit classé G, des travaux d'amélioration énergétique sont envisageables, offrant un potentiel de valorisation significatif. L'emplacement est idéalement desservi par les transports en commun, assurant une forte demande locative, notamment en raison des plafonds de loyer encadrés par la Mairie de Paris pour la location meublée.

L'acquisition représente un investissement attractif dans un quartier où les petites surfaces sont rares, avec un prix affiché négociable. Il est à noter que l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur.

• Typologie : Appartement T2 traversant de 21,15 m² Carrez (incluant une chambre de 6 m²).
• Localisation : Rue Abel Hovelacque, Paris 13e (Proximité immédiate Place d'Italie et Gobelins).
• Étage : 4e et dernier étage (sans ascenseur).
• Prestations : Cuisine séparée, WC indépendants, cave privative, local à vélos, courette arborée.
• Chauffage : Individuel électrique.
• Performance Énergétique : DPE classé G (travaux d'isolation intérieure recommandés).
• Transports : Métro Place d'Italie (L5, L6, L7) à 100 m ; Métro Gobelins (L7) à 200 m.
• Charges et Fiscalité : Charges mensuelles de 80 €, Taxe foncière estimée à 500 €/an.
• Potentiel Locatif : Éligible au plafond de loyer Mairie de Paris (environ 930 €/mois HC pour location meublée).